Коттеджи Таунхаусы Земля

Управление Россельхознадзора по Новосибирской области добилось изъятия заброшенных земельных участков у недобросовестных фермеров.

Как сообщили в пресс-службе ведомства, два необрабатываемых земельных участка общей площадью 50 га, находящихся в собственности крестянско-фермерских хозяйств, инспекторы Россельхознадзора обнаружили на территории Татарского района. Они установили, что земельные участки на протяжении ряда лет не используются по своему целевому назначению и заросли сорной растительностью.

В соответствии с земельным законодательством материалы по выявленным нарушениям были переданы в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области для возбуждения процедуры принудительного изъятия земельных участков.

В результате Арбитражный суд Новосибирской области принял решение об изъятии земельных участков. Такая жесткая мера в отношении недобросовестных землепользователей применена на практике впервые в Российской Федерации, отмечается в сообщении.

Источник: НГС.НОВОСТИ

В 2010 году на территории Искитимского района начнется строительство завода по производству конструкций из ячеистого автоклавного газобетона для малоэтажного домостроения, сообщили в департаменте информации администрации Новосибирской области со ссылкой на заявление замгубернатора руководителя департамента строительства и ЖКХ Владимира Анисимова.

Проект стоимостью 1,76 млрд руб. реализует компания «Сибирский строитель». В декабре 2009 года компания была признана победителем аукциона на земельный участок общей площадью 6 гектаров и приобрела его за 12,12 млн рублей. На этой территории будет построен современный завод мощностью 470 тыс. куб. м изделий в год и 72 тыс. тонн сухих строительных смесей.

«Завод будет поставлять все — от фундамента до перекрытий кровли. Сегодня таких комплексных производств в области нет, — отметил Владимир Анисимов. — Мощностей нового завода хватит для строительства примерно 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья в год».

Компания может рассчитывать на финансовую и организационную поддержку проекта со стороны региональных властей. Ввод завода запланирован на середину 2011 года.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области напомнило об изменении размера государственной пошлины с 29 января 2010 года.

Как сообщили в пресс-службе Управления, государственная пошлина при оформлении права собственности по «дачной амнистии» возрастет в 2 раза — со 100 до 200 рублей. Такую сумму теперь составляет госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на расположенный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.

Также в два раза — с 500 рублей до 1000 рублей — увеличится госпошлина за государственную регистрацию права собственности на иные объекты недвижимого имущества, за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества, за государственную регистрацию ограничения (обременения) права на недвижимое имущество; со 100 рублей до 200 рублей — за внесение изменений в записи ЕГРП (Единого государственного реестра прав), за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права.

Вводится также пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в размере 200 рублей для граждан и 4000 рублей для организаций.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Ученые новосибирского Академгородка изобрели способ строительства коттеджного поселка в форме закрытого кооператива. В результате эксперимента с выделением земли без аукциона планируется получить цену квадратного метра ниже рыночной. Заселиться на привлекательную жилплощадь должны молодые ученые, работающие в институтах СО РАН: домик неподалеку от Бердского залива будет препятствовать «утечке мозгов». Условия для опыта должна создать Государственная дума, приняв закон о закрытых жилищных кооперативах. Корреспондент НГС.НОВОСТИ зафиксировал достижение сибирской науки, которая за 50 лет прошла путь от комнат в общежитиях до коттеджей для молодых ученых.

По итогам совещания у полномочного представителя Президента по Сибирскому федеральному округу центр общественных связей СО РАН распространил пресс-релиз, согласно которому важнейшим способом привлечения и сохранения в регионе перспективных молодых научных кадров полпред Анатолий Квашнин и руководство СО РАН считают жилье.

Председатель СО РАН академик Александр Асеев называет нехватку жилья одной из самых острых проблем Сибирского отделения.

«При наличии в новосибирском Академгородке около миллиона квадратных метров жилья (из них 150 000 — ветхое и аварийное) к 2050 году, по прогнозу руководителя СО РАН, требуется построить еще 2 миллиона. Согласно утвержденной схеме перспективного развития Академгородка многоэтажное жилищное строительство эконом-класса будет вестись в восточном направлении. К югу от Академгородка, в районе поселков Новый и Кирова, предполагается малоэтажная застройка», — сказано в пресс-релизе.

Ученые представили на совещании основные принципы долговременной жилищной политики СО РАН. В высшей точке стремления привлечь и удержать молодые кадры расположился проект закрытого коттеджного поселка площадью 28 га.

По информации центра общественных связей СО РАН, «формированием состава закрытого жилищного кооператива молодых сотрудников займется Совет научной молодежи ННЦ СО РАН. Весной 2010 года предполагается начать строительство первой очереди коттеджного поселка на участке площадью 28 га, расположенном на так называемой «Лысой горе» по дороге из Нового поселка в Морозово, напротив ДОЛ «Солнечный». К этому участку уже подведены инженерные коммуникации. Членам кооператива будет предложено на выбор около 20 вариантов проектов домов промышленного производства площадью 80−120 квадратных метров, которые будут монтироваться на земельных участках размером до 10 соток. Стоимость жилплощади гарантирована ниже 30 000 рублей за метр. Предполагается ипотечное кредитование членов кооператива на 20 лет по минимальной ставке. Вторую очередь коттеджного поселка молодых ученых СО РАН решено строить рядом с первой — в сторону Академгородка и Каинской заимки, на землях Экспериментального хозяйства СО РАН».

Господин Асеев констатировал рост благосостояния молодых научных сотрудников, что, по мнению академика, позволяет им вкладывать некоторые средства в строительство жилья. По данным Совета молодых ученых ННЦ СО РАН, доход в 30−40 тысяч рублей на семью является нормой. Косвенно эту информацию подтвердил Александр Старостенко — лидер молодых ученых Института ядерной физики, назвав цифру около 20 тыс. рублей в месяц. Александр не верит, что строительство коттеджного поселка для ученых будет быстрым и легким делом. Сам господин Старостенко остался в Академгородке «в первую очередь потому, что есть интересная работа, а второе — это достаточная для проживания зарплата».

Главный ученый секретарь СО РАН Николай Ляхов пояснил «Комсомольской правде», как будет работать формула «закрытого» коттеджного кооператива: «Земля без всяких аукционов и торгов будет безвозмездно передаваться закрытому жилищному кооперативу. Если случится, что член кооператива все-таки решит уехать, оставив свое жилье, то он сможет продать его только другому члену кооператива. Земля же в таком кооперативе будет неотчуждаемой, то есть не сможет быть объектом купли-продажи, залога и тому подобных операций».

Таким образом, эксперимент по строительству недорогих коттеджей для молодых ученых Академгородка будет успешным только в стерильных условиях выделения земли без аукциона.

Заместитель председателя СО РАН по общим вопросам Анатолий Маслов обосновал подход к решению проблемы жилья цифрами с совещания у полпреда: «58 % в стоимости жилья по России — это стоимость земли и коммуникаций». Когда корреспондент НГС.НОВОСТИ спросил, зачем ждать, если квадратный метр в таун-хаусе концерна «Сибирь» в трех километрах от ОбьГЭС можно купить прямо сейчас по 27 000 рублей, господин Маслов парировал: «Мы же еще не начали строить, может, у нас еще дешевле получится».

Председатель Совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев оценивает возможное количество участников программы в 600 человек, но тут же признается: «Мы делали опрос только среди молодежи, а насколько будут участвовать «взрослые» ученые, кто знает». Молодые ученые и сейчас приобретают квартиры в ипотеку, но выбирают районы подешевле: Кольцово, Бердск, ОбьГЭС. Иногда решать вопросы с покупкой жилья молодым сотрудникам помогают институты.

Справедливость теоретической части проекта СО РАН по расселению молодых сотрудников подтвердил руководитель офиса «Жилфонда» на улице Иванова Михаил Богданов: «Строить будет дешевле, но весь вопрос упирается в землю — тут нужен большой административный ресурс. Думаю, если они эти коттеджи построят и будут продавать по три миллиона — они будут отлетать, как горячие пирожки. А о научных сотрудниках с тремя миллионами мне ничего не известно. Это какой-то «великий комбинаторский» проект». Ближайшие к Академгородку коттеджи продаются в Нижней Ельцовке, где стоят 3,5−3,8 млн рублей. «В Верхней зоне есть ведомственные коттеджи СО РАН, которые не продаются и не приватизируются — идут судебные разбирательства», — господин Богданов говорит, что многие дома в средней удаленности от Верхней зоны стоят по 30 тыс. рублей за квадратный метр, а вот ближе к Бердску можно найти и по 20 тыс.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Власти Новосибирской области вводят новый механизм стимулирования развития малоэтажного жилищного строительства. В ближайшее время будет создано специализированное региональное агентство с уставным капиталом в 50 млн руб.

О планах администрации Новосибирской области по созданию регионального агентства жилищного строительства (РАЖС) рассказал в минувший четверг губернатор Виктор Толоконский. По его словам, агентство должно быть создано в 2010 году. РАЖС займется выкупом земельных участков, их инженерным обустройством и передачей жителям области в долгосрочную аренду. В результате, считает глава региона, «частному застройщику останется только возвести дом».

Создание новой структуры, рассчитывают чиновники, должно оживить рынок частной застройки.

Как стало известно, постановление обладминистрации о создании РАЖС было подписано еще 7 октября. В соответствии с этим документом, агентство учреждается областным департаментом имущества и земельных отношений в форме открытого акционерного общества со 100-процентным государственным капиталом в размере 50 млн руб.

Источник: КоммерсантЪ

В Новосибирске и его окрестностях почти вдвое подешевели элитные земли. По сведениям агентства «Жилфонд», цены на элитные земельные участки упали на 50−70 %. Подешевели также и элитные коттеджи, которые упали в цене на 30−50 %. Впрочем, предложение по-прежнему изобилует сверхдорогими коттеджами стоимостью от 70 до 150 млн рублей. За подобную сумму с легкостью можно купить виллу на Канарах, в Голливуде или на Лазурном берегу.

Спад цен на землю коснулся Обкомовских дач и коттеджных поселков, расположенных в направлении села Мочище. Именно эти места в Новосибирске исстари считались наиболее престижными. И именно здесь расположены самые элитные садовые товарищества — «Обские зори», «Лесная авиация», «Дубравушка», «Доверие» и некоторые другие. В январе 2009 года участок земли площадью 15 соток в Заельцовском районе стоил 15 млн рублей, сегодня его цена 8,5 млн рублей, рассказывают в АН «Жилфонд».

Подешевели элитные участки близ Академгородка. Так, агентство «Солнечный круг» сообщает, что 10 соток рядом с Ботаническим садом, стоившие 3,5 млн рублей, теперь стоят 2 млн руб.

Одновременно снижаются цены и на коттеджи. Как рассказывают в «Жилфонде», в коттеджном поселке «Ясная поляна» на Первомайском районе 3-этажный дом выставлялся за 25 млн рублей, а продали его в итоге всего за 11 млн. По данным «Центрального агентства недвижимости», 3-этажные коттеджи с общей площадью 600 кв. м, год назад расходившиеся по 42−45 млн руб., теперь можно продать только за 35 млн руб.

Одновременно с этим некоторые продавцы, не задумываясь о кризисе рынка недвижимости, выставляют свои коттеджи за 70 млн рублей и выше, а затем, не торопясь, поджидают покупателя. «Процесс ожидания может тянуться годами, — комментирует Владимир Ежа, директор агентства «Центр плюс». — Надеются они, как правило, на приезжих банкиров или иностранцев — аппетиты новосибирской бизнес-элиты скромнее, 20−40 млн руб. за коттедж. Время от времени крупные сделки совершаются. Вот, к примеру, прошлой весной товарищ Брынцалов купил в Новосибирске коттедж за 90 млн рублей».

Чтобы понять, что представляет из себя коттедж за 90 млн рублей, корреспондент НГС.БИЗНЕС попросил рассказать о таком варианте, выставленном сейчас на продажу в Бердске. «Участок 70 соток, место красивое, бор сосновый, — описывает окрестности коттеджа сотрудник «Центрального агентства недвижимости» Ирина Шалаева. — И в этом бору стоит дом большой, двухуровеневый, из 6-ти комнат.

И баня большая — тоже как дом.

Все сделано красиво и современно, из зарубежных материалов. Есть свой пирс, площадка над водой, где шашлычок можно приготовить и барбекю. Вечерком приехать туда и на море посмотреть, конечно же, чудесно».

Ирина Шалаева отметила натуральность и экологичность дома за 90 млн рублей, добавив, что обычно в Новосибирске состоятельные люди не склонны покупать деревянные дома, боясь поджогов.

Любопытно, что за эквивалент 35−45 млн руб. можно приобрести приличный особняк на острове Крите, примерно столько же нужно заплатить за виллу на Канарах. От 35 до 70 млн руб. стоит хорошая трехуровневая вилла на Лазурном берегу, с панорамным видом на море и горы. За 60−80 млн рублей продаются достойные двух- и трехэтажные виллы в Голливуде. Между тем в районе Обкомовских дач коттедж выставлен за 150 млн, в Новом поселке — за 130 млн.

По словам риэлторов, владельцы подобных «дач» в Новосибирске, как правило, являются также и обладателями вилл за границей.

Для некоторых удобнее отдыхать рядом с домом, для некоторых — вдалеке от него. «У меня есть клиенты, которым комфортнее несколько часов потратить на полет, а потом полноценно отдохнуть у себя в вилле, — рассказывает Светлана Прудникова, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд». — Некоторые на субботу-воскресенье так улетают. Один мой клиент, достаточно известный у нас в городе в сфере ресторанного бизнеса, лето проводит во Франции и Италии, у него там недвижимость, а зимой отдыхает в Таиланде. При этом здесь него был в Кудряшах шикарнейший коттедж, который мы продали, и два объекта — дачка и коттедж — в направлении села Мочище».

То, что наши мало примечательные в плане архитектуры постройки соперничают по цене с канарскими и голливудскими виллами, риэлторы объясняют спецификой рынка и нефтедолларами. «Денег в стране до кризиса появилось много, вот и цены такие, — комментирует Александр Астахов, аналитик «Жилфонда». — Впрочем, сравнивать наш и зарубежный рынок не вполне корректно. Там купля-продажа таких объектов носит массовый характер, а у нас это все же единичные случаи».

Источник: НГС.НОВОСТИ

Управляющая компания «Альфа-Капитал» (входит в финансово-промышленную структуру «Альфа-Групп») начала поиски внешних инвесторов для освоения земельного массива в пригороде Новосибирска.

На этой неделе «Альфа-Капитал» представила в Новосибирске закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Альфа-Капитал Земельный». Фонду принадлежат 2 земельных участка в п. Верх-Тула общей площадью почти 1200 га в 10 км от Новосибирска. На этих землях «Альфа-Капитал» планирует построить коттеджный поселок, однако, по словам представителей компании, готова рассмотреть и другие девелоперские проекты, предложенные потенциальными пайщиками.

Фонд освоил уже 1,5 млрд рублей, в планах «Альфа-групп» — привлечь примерно такой же объем за счет продажи паев, обеспеченных верх-тулинскими землями, сообщил гендиректор компании Михаил Хабаров. При этом размер пая, по его словам, может варьироваться.

Заработать потенциальные пайщики смогут на росте стоимости земли по мере их освоения. Проект рассчитан на 5−10 лет, добавил Хабаров.

Сейчас перед фондом стоит задача вывести эти земли из сельхозоборота и подвести инженерные коммуникации.

Справка: УК «Альфа-Капитал» — одна из крупнейших на рынке управления активами. Создана в 1996 году, входит в консорциум «Альфа-Групп». Суммарный объем активов под управлением «Альфа-Капитал» составляет 25 млрд руб.

Источник: НГС.НОВОСТИ

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», с начала года цены на элитные земельные участки в Новосибирске и пригородах упали на 50−70 %.

Согласно данным, опубликованным на официальном сайте «Жилфонда», если в январе 2009 года участок площадью 15 соток в Заельцовском районе стоил 15 млн рублей, то в сентябре его цена составила 8,5 млн рублей.

Стоимость земли в менее престижных районах области осталась на прежнем уровне, отмечается в сообщении.

Наибольшим спросом, по оценке агентства, пользуются участки в районе Краснообска, Ельцовки, «обкомовских дач» в Заельцовском районе, по берегам Обского моря, а также в Мочище.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Несмотря на падающие цены на жилье, люди не спешат приобретать квартиры. Взять ипотеку практически невозможно, а значит, остается довольствоваться имеющимися вариантами или воплощать свои мечты о домике в деревне или коттедже в черте города за счет уже скопленных ресурсов. По мнению экспертов, до кризиса наблюдался большой отложенный спрос на малоэтажное строительство. В связи с падением цен на строительные материалы и работы многим стало хватать уже скопленных финансов на возведение дома, стоимость квадратного метра в котором оказывается значительно ниже, чем в панельной многоэтажке. О стоимости строительства своего дома корреспонденту НГС.БИЗНЕС рассказал Игорь Протасов, заместитель директора по строительству компании «СтройТек».

Справка: Протасов Игорь Владиславович родился в Новосибирске в 1977 году. Окончил факультет промышленного и гражданского строительства Сибирского государственного университета путей сообщения. В сфере строительства работает десять лет: в компании «Кварсис» начинал с должности мастера и дошел до начальника участка, в сети АЗС «Беркут» и СМУ «КРаФ» работал в должности заместителя гендиректора по строительству, в «Строймастере» — замначальника производственно-технического отдела. С 2004 года является заместителем директора по строительству компании «СтройТек».

Эксперты по недвижимости отмечают относительно стабильный спрос на малоэтажное строительство и готовые коттеджи на фоне падения интереса к многоэтажкам. Наблюдаете ли вы такую тенденцию?

На фоне общего падения спроса на жилье ситуация в сфере строительства собственных домов относительно стабильная. Построить дом общей площадью 200 кв. м дешевле, чем купить такую же квартиру. И получаете вы именно то, что хотели бы видеть, а не ту возможную планировку, которую нашли бы за эту сумму. Сдерживает от строительства собственного дома вне городской черты вопрос наличия необходимой инфраструктуры — садов, школ, магазинов, удобное расположение относительно места работы. Мы наблюдали очень большой отложенный спрос на малоэтажное строительство. И в связи с тем, что цены на строительные материалы и работы упали, многим стало хватать уже скопленных финансов. Кризис спровоцировал тех, кто давно думал и планировал построить свой дом.

Сколько стоит строительство дома под ключ, включая разработку архитектурного проекта? Как отличаются цены на дома из кирпича и из дерева?

Если мы говорим о коттедже среднего размера, от 100 до 300 кв. м., то разработка архитектурного плана обходится примерно в 15 000−20 000 руб., последующая разработка рабочей документации — от 10 000до 20 000 руб. в зависимости от детализации. Соответственно, полностью архитектурный проект по всем желаниям индивидуального заказчика будет стоить от 35 000 до 45 000 руб. Дизайнерские работы по отделке интерьера в эту сумму не входят, там порядок цен начинается от 700 руб. за квадрат.

Стоимость строительства зависит не только от того, из чего делается здание, но и от его местоположения, понимания, на каких грунтах возводится жилье. Ориентировочно фундамент тянет на себя 30 % затрат, кровля еще 30 %, и 40 % уходит на саму коробку.

Самый дешевый вариант дома — без подвала, на столбчатом монолитном фундаменте из легкобетонных материалов, с холодной кровлей и минимальной отделкой — выйдет примерно от 17 000 руб. за кв. м при площади дома от 100 до 300 кв. м. Если в доме бетонные стены — это 23 000 руб. за квадрат, дерево будет стоить 24 000.

Тепло- и энергосети считаются отдельно?

Простая система отопления на дом размером во все те же 200 квадратов выйдет в 300 000−350 000 руб., электрика вместе с работой — 100 000−150 000 руб., но здесь все сильно зависит от того, что хочет видеть человек. Если канализация городская, это самый дешевый вариант — 100 000 руб.

Что чаще заказывают — кирпич или дерево? Будет ли меняться это соотношение?

Сейчас наиболее популярен легкий ячеистый бетон, в том числе сибит, потому что это наиболее дешевый вариант. Если дом предназначается для постоянного жилья, люди чаще выбирают кирпич; для сезонного проживания в моде дерево. В процентном соотношении это 40 % на легкобетонные материалы, 20−30 % на древесину и 30−40 % на каменные жилые дома. Для дачных участков — 10 % легкобетонные, 10 % кирпич и 80 % дерево.

Быстровозводимые дома по канадским технологиям подходят для сибирских условий?

Большой плюс таких домов — скорость возведения: за пару месяцев можно поставить дом с отделкой. Но компании, которые первыми начали продвигать эту идею на рынок, до сих пор не оказали на него заметного влияния. По теплотехническим характеристикам такие дома все же не совсем приспособлены для нашего климата — в Канаде он мягче. Люди не воспринимают щитовой дом как нечто фундаментальное и прочное. Это не соответствует понятию «мой дом — моя крепость».

Новосибирская область — зона проблемных грунтов. Где лучше всего строить жилье с этой точки зрения?

Лучшие грунты — супеси. Это северо-запад области, район Колывани. Там и грунтовые воды расположены не ближе чем 6 метров от поверхности земли. Но выбирать площадку для строительства только с точки зрения качества грунта не совсем правильно. Нужно учитывать и экологию, и удобство с точки зрения транспортных развязок. Если ориентироваться на розу ветров и экологию, лучше всего строить в районе ВАСХНИЛа и аэропорта «Толмачево». Много земель сейчас активно скупается на новой объездной дороге, за свежепостроенным мостом, в районе реки Чаус, Колывани и Криводановки. Прошлой осенью земля там стоила по 25 000 руб. за сотку, сейчас дешевле, чем за 100 000, не найти.

Насколько подешевели услуги строителей и материалы?

На лето прошлого года тонна металлопроката стоила 32 000 руб., сейчас — порядка 22 000; бетон вместо 3400—3700 за куб. м можно взять за 2500—2700 руб.; мешок цемента весом 50 кг стоил 280 руб., сейчас — 195−200, кирпич вместо 8,50 руб. за штуку можно приобрести за 5 руб. вместе с доставкой.

Стоимость производимых в России капитальных материалов понизилась, отделочные материалы отечественного производства сохранили цены, импортные материалы и оборудование выросли в цене.

Если есть возможность и желание построить свой дом, лучшего времени, чем сейчас, не найти. Компании с репутацией на рынке понизили цены не более чем на 10 %. У бригад «дикого сбора» — людей, потерявших работу и пытающихся заработать, — расценки дешевле рыночных на 30−40 %. Но нужно осознавать, что это большой риск — понимание того, что проблема может появиться не сразу, а через год или два, при этом переделать потом зачастую невозможно. По крайней мере, имеет смысл воспользоваться услугами технадзора профессиональной компании за «своей бригадой».

Источник: НГС.НОВОСТИ