Коттеджи Таунхаусы Земля

В Новосибирске и его окрестностях почти вдвое подешевели элитные земли. По сведениям агентства «Жилфонд», цены на элитные земельные участки упали на 50−70 %. Подешевели также и элитные коттеджи, которые упали в цене на 30−50 %. Впрочем, предложение по-прежнему изобилует сверхдорогими коттеджами стоимостью от 70 до 150 млн рублей. За подобную сумму с легкостью можно купить виллу на Канарах, в Голливуде или на Лазурном берегу.

Спад цен на землю коснулся Обкомовских дач и коттеджных поселков, расположенных в направлении села Мочище. Именно эти места в Новосибирске исстари считались наиболее престижными. И именно здесь расположены самые элитные садовые товарищества — «Обские зори», «Лесная авиация», «Дубравушка», «Доверие» и некоторые другие. В январе 2009 года участок земли площадью 15 соток в Заельцовском районе стоил 15 млн рублей, сегодня его цена 8,5 млн рублей, рассказывают в АН «Жилфонд».

Подешевели элитные участки близ Академгородка. Так, агентство «Солнечный круг» сообщает, что 10 соток рядом с Ботаническим садом, стоившие 3,5 млн рублей, теперь стоят 2 млн руб.

Одновременно снижаются цены и на коттеджи. Как рассказывают в «Жилфонде», в коттеджном поселке «Ясная поляна» на Первомайском районе 3-этажный дом выставлялся за 25 млн рублей, а продали его в итоге всего за 11 млн. По данным «Центрального агентства недвижимости», 3-этажные коттеджи с общей площадью 600 кв. м, год назад расходившиеся по 42−45 млн руб., теперь можно продать только за 35 млн руб.

Одновременно с этим некоторые продавцы, не задумываясь о кризисе рынка недвижимости, выставляют свои коттеджи за 70 млн рублей и выше, а затем, не торопясь, поджидают покупателя. «Процесс ожидания может тянуться годами, — комментирует Владимир Ежа, директор агентства «Центр плюс». — Надеются они, как правило, на приезжих банкиров или иностранцев — аппетиты новосибирской бизнес-элиты скромнее, 20−40 млн руб. за коттедж. Время от времени крупные сделки совершаются. Вот, к примеру, прошлой весной товарищ Брынцалов купил в Новосибирске коттедж за 90 млн рублей».

Чтобы понять, что представляет из себя коттедж за 90 млн рублей, корреспондент НГС.БИЗНЕС попросил рассказать о таком варианте, выставленном сейчас на продажу в Бердске. «Участок 70 соток, место красивое, бор сосновый, — описывает окрестности коттеджа сотрудник «Центрального агентства недвижимости» Ирина Шалаева. — И в этом бору стоит дом большой, двухуровеневый, из 6-ти комнат.

И баня большая — тоже как дом.

Все сделано красиво и современно, из зарубежных материалов. Есть свой пирс, площадка над водой, где шашлычок можно приготовить и барбекю. Вечерком приехать туда и на море посмотреть, конечно же, чудесно».

Ирина Шалаева отметила натуральность и экологичность дома за 90 млн рублей, добавив, что обычно в Новосибирске состоятельные люди не склонны покупать деревянные дома, боясь поджогов.

Любопытно, что за эквивалент 35−45 млн руб. можно приобрести приличный особняк на острове Крите, примерно столько же нужно заплатить за виллу на Канарах. От 35 до 70 млн руб. стоит хорошая трехуровневая вилла на Лазурном берегу, с панорамным видом на море и горы. За 60−80 млн рублей продаются достойные двух- и трехэтажные виллы в Голливуде. Между тем в районе Обкомовских дач коттедж выставлен за 150 млн, в Новом поселке — за 130 млн.

По словам риэлторов, владельцы подобных «дач» в Новосибирске, как правило, являются также и обладателями вилл за границей.

Для некоторых удобнее отдыхать рядом с домом, для некоторых — вдалеке от него. «У меня есть клиенты, которым комфортнее несколько часов потратить на полет, а потом полноценно отдохнуть у себя в вилле, — рассказывает Светлана Прудникова, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд». — Некоторые на субботу-воскресенье так улетают. Один мой клиент, достаточно известный у нас в городе в сфере ресторанного бизнеса, лето проводит во Франции и Италии, у него там недвижимость, а зимой отдыхает в Таиланде. При этом здесь него был в Кудряшах шикарнейший коттедж, который мы продали, и два объекта — дачка и коттедж — в направлении села Мочище».

То, что наши мало примечательные в плане архитектуры постройки соперничают по цене с канарскими и голливудскими виллами, риэлторы объясняют спецификой рынка и нефтедолларами. «Денег в стране до кризиса появилось много, вот и цены такие, — комментирует Александр Астахов, аналитик «Жилфонда». — Впрочем, сравнивать наш и зарубежный рынок не вполне корректно. Там купля-продажа таких объектов носит массовый характер, а у нас это все же единичные случаи».

Источник: НГС.НОВОСТИ

Управляющая компания «Альфа-Капитал» (входит в финансово-промышленную структуру «Альфа-Групп») начала поиски внешних инвесторов для освоения земельного массива в пригороде Новосибирска.

На этой неделе «Альфа-Капитал» представила в Новосибирске закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Альфа-Капитал Земельный». Фонду принадлежат 2 земельных участка в п. Верх-Тула общей площадью почти 1200 га в 10 км от Новосибирска. На этих землях «Альфа-Капитал» планирует построить коттеджный поселок, однако, по словам представителей компании, готова рассмотреть и другие девелоперские проекты, предложенные потенциальными пайщиками.

Фонд освоил уже 1,5 млрд рублей, в планах «Альфа-групп» — привлечь примерно такой же объем за счет продажи паев, обеспеченных верх-тулинскими землями, сообщил гендиректор компании Михаил Хабаров. При этом размер пая, по его словам, может варьироваться.

Заработать потенциальные пайщики смогут на росте стоимости земли по мере их освоения. Проект рассчитан на 5−10 лет, добавил Хабаров.

Сейчас перед фондом стоит задача вывести эти земли из сельхозоборота и подвести инженерные коммуникации.

Справка: УК «Альфа-Капитал» — одна из крупнейших на рынке управления активами. Создана в 1996 году, входит в консорциум «Альфа-Групп». Суммарный объем активов под управлением «Альфа-Капитал» составляет 25 млрд руб.

Источник: НГС.НОВОСТИ

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», с начала года цены на элитные земельные участки в Новосибирске и пригородах упали на 50−70 %.

Согласно данным, опубликованным на официальном сайте «Жилфонда», если в январе 2009 года участок площадью 15 соток в Заельцовском районе стоил 15 млн рублей, то в сентябре его цена составила 8,5 млн рублей.

Стоимость земли в менее престижных районах области осталась на прежнем уровне, отмечается в сообщении.

Наибольшим спросом, по оценке агентства, пользуются участки в районе Краснообска, Ельцовки, «обкомовских дач» в Заельцовском районе, по берегам Обского моря, а также в Мочище.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Несмотря на падающие цены на жилье, люди не спешат приобретать квартиры. Взять ипотеку практически невозможно, а значит, остается довольствоваться имеющимися вариантами или воплощать свои мечты о домике в деревне или коттедже в черте города за счет уже скопленных ресурсов. По мнению экспертов, до кризиса наблюдался большой отложенный спрос на малоэтажное строительство. В связи с падением цен на строительные материалы и работы многим стало хватать уже скопленных финансов на возведение дома, стоимость квадратного метра в котором оказывается значительно ниже, чем в панельной многоэтажке. О стоимости строительства своего дома корреспонденту НГС.БИЗНЕС рассказал Игорь Протасов, заместитель директора по строительству компании «СтройТек».

Справка: Протасов Игорь Владиславович родился в Новосибирске в 1977 году. Окончил факультет промышленного и гражданского строительства Сибирского государственного университета путей сообщения. В сфере строительства работает десять лет: в компании «Кварсис» начинал с должности мастера и дошел до начальника участка, в сети АЗС «Беркут» и СМУ «КРаФ» работал в должности заместителя гендиректора по строительству, в «Строймастере» — замначальника производственно-технического отдела. С 2004 года является заместителем директора по строительству компании «СтройТек».

Эксперты по недвижимости отмечают относительно стабильный спрос на малоэтажное строительство и готовые коттеджи на фоне падения интереса к многоэтажкам. Наблюдаете ли вы такую тенденцию?

На фоне общего падения спроса на жилье ситуация в сфере строительства собственных домов относительно стабильная. Построить дом общей площадью 200 кв. м дешевле, чем купить такую же квартиру. И получаете вы именно то, что хотели бы видеть, а не ту возможную планировку, которую нашли бы за эту сумму. Сдерживает от строительства собственного дома вне городской черты вопрос наличия необходимой инфраструктуры — садов, школ, магазинов, удобное расположение относительно места работы. Мы наблюдали очень большой отложенный спрос на малоэтажное строительство. И в связи с тем, что цены на строительные материалы и работы упали, многим стало хватать уже скопленных финансов. Кризис спровоцировал тех, кто давно думал и планировал построить свой дом.

Сколько стоит строительство дома под ключ, включая разработку архитектурного проекта? Как отличаются цены на дома из кирпича и из дерева?

Если мы говорим о коттедже среднего размера, от 100 до 300 кв. м., то разработка архитектурного плана обходится примерно в 15 000−20 000 руб., последующая разработка рабочей документации — от 10 000до 20 000 руб. в зависимости от детализации. Соответственно, полностью архитектурный проект по всем желаниям индивидуального заказчика будет стоить от 35 000 до 45 000 руб. Дизайнерские работы по отделке интерьера в эту сумму не входят, там порядок цен начинается от 700 руб. за квадрат.

Стоимость строительства зависит не только от того, из чего делается здание, но и от его местоположения, понимания, на каких грунтах возводится жилье. Ориентировочно фундамент тянет на себя 30 % затрат, кровля еще 30 %, и 40 % уходит на саму коробку.

Самый дешевый вариант дома — без подвала, на столбчатом монолитном фундаменте из легкобетонных материалов, с холодной кровлей и минимальной отделкой — выйдет примерно от 17 000 руб. за кв. м при площади дома от 100 до 300 кв. м. Если в доме бетонные стены — это 23 000 руб. за квадрат, дерево будет стоить 24 000.

Тепло- и энергосети считаются отдельно?

Простая система отопления на дом размером во все те же 200 квадратов выйдет в 300 000−350 000 руб., электрика вместе с работой — 100 000−150 000 руб., но здесь все сильно зависит от того, что хочет видеть человек. Если канализация городская, это самый дешевый вариант — 100 000 руб.

Что чаще заказывают — кирпич или дерево? Будет ли меняться это соотношение?

Сейчас наиболее популярен легкий ячеистый бетон, в том числе сибит, потому что это наиболее дешевый вариант. Если дом предназначается для постоянного жилья, люди чаще выбирают кирпич; для сезонного проживания в моде дерево. В процентном соотношении это 40 % на легкобетонные материалы, 20−30 % на древесину и 30−40 % на каменные жилые дома. Для дачных участков — 10 % легкобетонные, 10 % кирпич и 80 % дерево.

Быстровозводимые дома по канадским технологиям подходят для сибирских условий?

Большой плюс таких домов — скорость возведения: за пару месяцев можно поставить дом с отделкой. Но компании, которые первыми начали продвигать эту идею на рынок, до сих пор не оказали на него заметного влияния. По теплотехническим характеристикам такие дома все же не совсем приспособлены для нашего климата — в Канаде он мягче. Люди не воспринимают щитовой дом как нечто фундаментальное и прочное. Это не соответствует понятию «мой дом — моя крепость».

Новосибирская область — зона проблемных грунтов. Где лучше всего строить жилье с этой точки зрения?

Лучшие грунты — супеси. Это северо-запад области, район Колывани. Там и грунтовые воды расположены не ближе чем 6 метров от поверхности земли. Но выбирать площадку для строительства только с точки зрения качества грунта не совсем правильно. Нужно учитывать и экологию, и удобство с точки зрения транспортных развязок. Если ориентироваться на розу ветров и экологию, лучше всего строить в районе ВАСХНИЛа и аэропорта «Толмачево». Много земель сейчас активно скупается на новой объездной дороге, за свежепостроенным мостом, в районе реки Чаус, Колывани и Криводановки. Прошлой осенью земля там стоила по 25 000 руб. за сотку, сейчас дешевле, чем за 100 000, не найти.

Насколько подешевели услуги строителей и материалы?

На лето прошлого года тонна металлопроката стоила 32 000 руб., сейчас — порядка 22 000; бетон вместо 3400—3700 за куб. м можно взять за 2500—2700 руб.; мешок цемента весом 50 кг стоил 280 руб., сейчас — 195−200, кирпич вместо 8,50 руб. за штуку можно приобрести за 5 руб. вместе с доставкой.

Стоимость производимых в России капитальных материалов понизилась, отделочные материалы отечественного производства сохранили цены, импортные материалы и оборудование выросли в цене.

Если есть возможность и желание построить свой дом, лучшего времени, чем сейчас, не найти. Компании с репутацией на рынке понизили цены не более чем на 10 %. У бригад «дикого сбора» — людей, потерявших работу и пытающихся заработать, — расценки дешевле рыночных на 30−40 %. Но нужно осознавать, что это большой риск — понимание того, что проблема может появиться не сразу, а через год или два, при этом переделать потом зачастую невозможно. По крайней мере, имеет смысл воспользоваться услугами технадзора профессиональной компании за «своей бригадой».

Источник: НГС.НОВОСТИ

По мнению экспертов, большинство пустующих земель в пригородах Новосибирска принадлежат собственникам, которые не способны использовать их ни для строительства индивидуальных жилых домов, ни для иных нужд. При этом около 20 тысяч человек сейчас претендуют на бесплатное получение земельных участков: таким правом обладают ветераны и другие «льготные» категории граждан, которые чаще всего перепродают земли третьим лицам. На этой неделе депутаты областного Совета решили существенно ограничить возможности льготников, мотивируя это заботой о бюджете муниципальных образований. Впрочем, проблема этим ограничением не решается: горожане, желающие приобрести пустующие земли за деньги, в большинстве случаев сделать этого не могут, так как в поселках нет денег и людей для того, чтобы сформировать участки на продажу. Читать далее...

Очередная выставка «Коттедж. Малоэтажное домостроение», прошедшая в начале мая в выставочном центре «Сибирская ярмарка», опровергла панические стереотипы 2009-го. Кризис стал для отрасли не убийственным ударом, а скорее мобилизующим стрессом — отрасль стала тщательнее «всматриваться» в частные аспекты своего развития, на смену дебютантскому ажиотажу приходит внимание к деталям.

«Шагреневый синдром», столь ощутимый, например, на «СибВитрине-2009», нынешнего «СибКоттеджа» не коснулся совершенно. Выставка не просто не меньше прошлогодней — она еще и приросла. Как сообщила пресс-служба компании «ITE Сибирская Ярмарка», раздел «Строительство и монтажные работы» продемонстрировал рост на 18 %, раздел «Отделочные материалы» — на 57 %, что соответствует стратегии развития выставки, ее ориентации на малоэтажное строительство.

Основным трендом строительной части выставки стало максимальное удешевление и ускорение работ. Строители стараются изжить расхожий образ дачно-усадебной стройки как глобального, изматывающего занятия без конца и края. Буклеты и плакаты пестрят хронологией — «Дом за 90 дней», «Дом за 60 дней».

Естественное для «кризисного» менталитета стремление поскорее обменять дешевеющие деньги на готовый к использованию товар строители уловили и ответили публике понятным языком цен и сроков. Удешевлением более всего озабочены операторы, работающие в среднем и нижнем сегменте, — их формула желанного успеха: «Дешево и еще дешевле». Тем, кто хочет построить не вотчину, а практичный дом канадско-европейского образца «с сибирским уклоном», адресованы варианты по цене от 8000 до 17 000 руб./кв. м — дома из сэндвич-панелей с жестким или мягким заполнением, с бетонной или полимерно-бетонной заливкой.

«Сейчас в загородном строительстве лидирует кирпич — его доля около 55 %, доля дерева не превышает 23 %, — отмечает президент ассоциации «Экопан» Сергей Цыгаменко. — Но уже в следующем году мы прогнозируем другие цифры — в 2010 на древесный массив будет приходиться 40 % объема строительства, а на древопанель — 30 %».

Увеличению процентной доли деревянного строительства способствует быстрое совершенствование этой технологической группы, развитие утилитарной составляющей — климатической техники, отделки и декорирования. В свою очередь интернациональные технологии деревянного домостроения, ассоциирующиеся с хорошенькими предместьями заграничных городов, получают переосмысление в контексте местных реалий.

Так, по традиционной хит-теме подобных выставок — канадскому дому — выяснилось, что эта технология нуждается в адаптации. «В концепции канадского дома изначально на систему отопления и систему вентиляции приходилось половина стоимости здания, — отмечает директор департамента по архитектуре и строительству МА «Сибирское соглашение» Владимир Кульков. — Но проблема в том, что российские поставщики технологии, стремясь сделать канадские дома максимально доступными, привозили их, так сказать, в упрощенном варианте. Вентиляция в них была «забыта» — дорого, мол, все равно не купят. Результат — абсолютно неприспособленная для комфортного проживания постройка и полная профанация исходной канадской концепции».

Вентиляция — всего лишь одна из целого списка нерешенных пока проблем. Даже если компания строит под ключ дом или целый поселок, у «изделия» все равно будет масса слабых мест. Причину их строители не скрывают — это слабое взаимодействие между изготовителями бетонных фундаментов и созидателями стен, между «конструктивщиками» и «вентиляционщиками». Устранение «слабых мест» малоэтажного домостроения — главная задача всех участников процесса. Потому идея строительных пулов и профессиональных клубов обсуждалась на семинарах и в кулуарах особенно живо.

Основной темой семинаров стало углубление в практическую проблематику, в локальные нюансы строительства. Например, Новосибирская область — зона проблемных грунтов, потому при фундаментных работах усредненный западный опыт нередко оказывается бесполезным.

«В левобережье Новосибирска грунты сухие, но областные земли по левому берегу Оби — зона пучинистых грунтов, — объясняет гендиректор НПЦ «Фундамент» Александр Лубягин. — Например, есть уникальное место, где из-под земли каждый год, как гриб, вырастает забытая кем-то свая. Ее каждый раз обрубают и закатывают асфальтом, но она через какое-то время снова торчит — сваю выталкивает грунт. Большая часть нашей области — с высоким уровнем грунтовых вод. Потому в строительстве важен вопрос исполнения цоколя и подвала. В особых грунтовых условиях фундамент может стоить 70% от общей стоимости дома. К такому раскладу многие застройщики просто не готовы».

По убеждению Александра Лубягина, застройка наших областных и пригородных земель не может быть пасторально-одноэтажной. «На наших почвах рационально строить дома в два этажа, двухэтажки с мансардой и даже трехэтажные дома, — подчеркнул он. — Чем больше нагрузка на фундамент, тем ему лучше. И зря все так увлеклись малозаглубленными фундаментами. Это, конечно дешевле, но в наших краях к этой теме нужен аналитический подход. На фундаменте экономить нельзя».

Источник: НГС.Новости

Наш фотоотчет:

В Северном поселке Новосибирска многие коттеджи сегодня стоят заколоченными или выставлены на продажу. Таким результатом, в частности, гордится начальник управления Госнаркоконтроля России по Новосибирской области генерал-майор Владимир Ильин.

Читать далее...