Список статей:

15 февраля на пресс-конференции НГС.НОВОСТИ руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александр Зверев рассказал, что новосибирцы перестали покупать дома и переключились на «голые» земельные участки. По его наблюдениям, если раньше были интересными бердское и южное направление, то сейчас все «пошли на север» — покупают землю в Заельцовском районе и далее. «Участки в лесу начали появляться вниз по Оби, и люди хорошо их покупают», — констатирует Александр Зверев.

По оценке директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, на сегодня в северном направлении насчитывается 24 коттеджных поселка.

«Реально их даже больше, так как некоторые находятся либо в стадии проектирования, либо подготовки к строительству», — уточняет Илья Балахонов. В октябре 2010 года здесь завершила строительство малоэтажного проекта ИСК «Русь» — она возвела 76 трехуровневых апартаментов в жилом комплексе «Кедровый», расположенном в 6 км от площади Калинина вблизи Мочищенского шоссе. Как добавляют в ИСК «Русь», строительство инфраструктурных объектов предполагается на следующих этапах реализации проекта, в настоящий момент освоено менее 50 % участка. Принадлежащая фармацевтическому холдингу «Катрен» компания «Зеленый дом» строит коттеджный поселок бизнес-класса «Березки» чуть дальше, в 13 км от площади Калинина, — его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2012 года.

Главное преимущество северных земель — хорошая транспортная доступность: близость к центру города через Мочищенское шоссе и достраивемый Северный объезд.

В компании «Доктор Ключ» поделились наблюдением, что многие потенциальные покупатели отказываются от бердского направления в пользу северного именно по причине меньшего времени поездок до города. Обкомовские дачи сделали это направление престижным, а Северный объезд — доступным. «Сосновый бор и близость к Оби, конечно, формируют спрос на северные земли. Да и по Северному объезду вы можете переехать на другой берег, минуя городские пробки. В этом направлении большое количество разной земли. Спрос на нее резко возрос, как только открылся Северный объезд», — констатирует руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский.

По оценке Ильи Балахонова, в северном направлении цена на землю в уже сложившихся поселках — от 250 тыс. руб. за сотку и выше, в новых проектах — от 25 тыс. руб. за сотку.

Такая низкая цена характерна для категорий земель сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство без коммуникаций. Игорь Зеленский добавил, что в Заельцовском бору земля стоит от 500 тыс. до 1 млн руб. за сотку, в районе карьера Мочище — 250−350 тыс. руб. за сотку, в районе поселка Мочище ближе к реке участков почти не осталось, и сотка там стоит примерно 300−350 тыс. руб. «Чем дальше к Колывани, тем дешевле. Нужно понимать, что там уже дачи, а не дома, потому что на работу оттуда ездить далековато. В поселке Рыбачий земли стоят от 50 до 15 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаленности и коммуникаций», — сообщил Игорь Зеленский.

В компании «Доктор Ключ» уверены, что северные земли покупают в основном будущие жители, особенно в уже сложившихся поселках, так как сейчас покупка земельного участка со спекулятивными целями сомнительна.

По просьбе корреспондента НГС.НОВОСТИ в «Сибакадемстрой Недвижимости» посчитали, что если продать однокомнатную квартиру за 1,5 млн руб., то этих денег хватит на не сильно отдаленный, но маленький земельный участок в северном направлении — 5 соток по 300 тыс. руб. Построить же свой дом на эти деньги сложнее — в этом случае лучше взять кредит на землю в банке, сделав взнос в размере 300 тыс. руб. Оставшиеся 1 млн 200 тыс. нужно пустить на строительство — по информации Игоря Зеленского, «Быстродом» и ряд компаний готовы строить индивидуальные дома по цене порядка 12−13 тыс. руб. за кв. м, поэтому на эти деньги можно возвести жилье площадью 100 кв. м.

«Останавливает людей от строительства загородного дома отсутствие инфраструктуры. Если у человека есть дети, которым нужно не только ходить в школу, но и посещать секции, переехать за город сложно, — думает Игорь Зеленский. — Поэтому в основном за городом живут люди, которые не обременены такими хлопотами. Если бы в Новосибирске были загородные агломерации с развитой инфраструктурой, туда бы потянулась молодежь».

Источник: НГС.НОВОСТИ

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения на рынке коттеджных поселков в III квартале составила 44 690 руб. за квадратный метр. Цены и объем предложения остались практически на том же уровне, что и во II квартале. Средняя площадь продаваемого в Новосибирске коттеджа — 308 кв. м. Таким образом, цена «среднего коттеджа» составляет 13,8 млн руб. Большинство коттеджей в Новосибирске стоит в пределах 5−10 млн руб.

Чаще всего коттеджи предлагают на северном направлении — в поселках Ключевой (Садовый) и Солнечный (Мочище), меньше всего — на юго-восточном направлении, которое представлено единственным поселком — Солнечным в Кольцово.

Абсолютное большинство коттеджей построены из кирпича — 70 %. Доля деревянных коттеджей составляет 17 %.

Продолжается развитие строительства таунхаусов, причем они рассматриваются как способ удешевить возведение коттеджа. В настоящее время строительство таунхаусов ведется или анонсировано в 12 коттеджных поселках.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Проект коттеджного поселка реализует ООО «Зеленый дом» (дочерняя структура ОАО «Катрен»). «Мы занимаемся освоением земельного участка площадью 25 га, расположенного на Мочищенском шоссе, рядом с существующим коттеджным поселком Ключевой», — сообщила НГС.НОВОСТИ заместитель директора ООО «Зеленый дом» Екатерина Толкачева. Компания строит здесь «коттеджный поселок эконом-класса «Березки».

«Зеленый дом» взял участок в аренду у области в апреле 2010 года, начать продажу готовых коттеджей компания планирует уже к концу 2010 года. В общей сложности в данном поселке планируется строительство 188 индивидуальных жилых домов различной площади (от 150 до 300 кв. м). Стоимость квадратного метра, если «позволят затраты», составит 30 тыс. руб.

Справка: ОАО «Катрен» — управляющая компания фармацевтического холдинга «Катрен», дистрибьютором лекарств и медпрепаратов занимается ЗАО НПК «Катрен». Также холдинг развивает розничную сеть аптек «Мелодия здоровья». Основные акционеры ОАО «Катрен» — гендиректор ОАО Леонид Конобеев (63,8 %) и исполнительный директор ЗАО НПК «Катрен» Владимир Спиридонов. Финансовый результат фармдистрибьютора за 2009 год: выручка — 59,7 млрд руб., чистая прибыль — 1,5 млрд руб.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Новосибирск отстал от Кузбасса в деле строительства малоэтажных поселков в пригородной зоне. Несмотря на то что жить в собственном доме хотят многие горожане, реализованных проектов, на которые можно ориентироваться в дальнейшем, депутаты Новосибирского городского Совета в своем Отечестве не нашли. По мнению убежденного сторонника малоэтажного строительства Александра Люлько, лучший пример для подражания — поселок «Лесная поляна» в Кемерово. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, где и как в Новосибирске хотят построить образцово-показательный коттеджный поселок.

В новом горсовете создана рабочая группа по вопросу возможности малоэтажного строительства в городе Новосибирске. В среду, 2 июня, ее председатель Александр Люлько призвал вооружиться опытом поселка «Лесная поляна» близ Кемерово и обратиться в адрес губернатора Новосибирской области с целью выявления возможности такого строительства у нас, сообщает пресс-центр Совета депутатов Новосибирска.

Справка: «Лесная поляна» — город-спутник в 12 км от Кемерово. Экспериментальный инвестиционный проект комплексного освоения территории площадью 1615 га. Предполагает малоэтажную комплексную застройку разнообразными типами жилых домов (многоквартирные 3−5-этажные, блокированные дома и индивидуальные коттеджи); образовательными и медицинскими учреждениями; торгово-развлекательными комплексами; спортивными сооружениями и т.д. Реализация проекта ведется с 2006 года. Уже работают школа (550 мест), детский сад (220 мест), отделение общей врачебной практики, пункт милиции, своя управляющая компания, банк и т.д. Достраивается новая дорога. Весь район рассчитан на 1 142 000 кв. м недвижимости и 30 тыс. человек. (les-polyana.ru, kemerovopromstroy.ru)

В рабочей группе горсовета считают, что кемеровская «Лесная поляна» с ее комплексным подходом к освоению территории — достойный пример для подражания. «Ценность такого опыта — в комплексном проектировании всего этого поселения, — отмечает Александр Люлько. — К сожалению, у нас пока строят кто во что горазд. Там же очень грамотно и удобно все сделано». Корреспонденту НГС.НОВОСТИ господин Люлько сказал, что сам уже посетил поселок, и пояснил, что успех «Лесной поляны» — в привлечении федеральных средств и организации работы частных строительных фирм на построенных за бюджетный счет коммуникациях. По его словам, Владимир Путин в ходе недавнего визита в Новосибирск прямо сказал, что местные власти должны строить свой поселок с оглядкой на «Лесную поляну». Именем Путина новосибирский депутат и хочет сдвинуть дело с мертвой точки, добившись федерального финансирования.

Проект «Лесной поляны» похож на новосибирский Академгородок в миниатюре. Вместо научных институтов здесь будут технопарк и агрокомплексы, а индивидуальных домов больше, чем многоквартирных.

В офисе продаж «Лесной поляны» предлагают уже готовую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. метра за 2 091 540 руб. (около 33 тыс. руб. за квадрат), готовую двухуровневую квартиру в том же доме (101 кв. метр за 3 628 000 руб.) или кирпичный коттедж под самоотделку (291 кв. метр, три уровня, гараж за 8,7 млн руб.). «Он еще не готов, но если вы купите, его будут достраивать в первую очередь. Таунхаусов в наличии нет — все уже реализовали. Список квартир и коттеджей — на сайте kps42.ru», — поспешила рассказать менеджер застройщика АСО «Промстрой».

Начальник территориального управления «Лесной поляны» Юрий Ковалев через корреспондента НГС.НОВОСТИ попросил всех, кто не верит, приехать и убедиться, что этот уютный район Кемерово действительно существует:

«На сегодняшний день в «Лесной поляне» сдано 304 молодежные квартиры, 122 таунхауса и более 200 коттеджей». Однако господин Ковалев не считает, что «Поляны» следует копировать в других регионах: «Не надо повторять то, что уже сделано, — надо двигаться дальше. Что помогло «Лесной поляне» — так это частно-государственное партнерство. Это, прежде всего, создание инженерной инфраструктуры — здесь кроме поля и леса ничего не было. Если вы построите очередной коттеджный поселок без социальной инфраструктуры, вы будете иметь проблемы в виде ограниченного спроса». При этом господин Ковалев добавляет, что «Лесная поляна» — не элитный поселок: «Триста молодых семей купили квартиры по губернаторскому займу на 20 лет без процентов. Коттеджи тоже разные, и мы стараемся, чтобы среди жителей не было серьезного расслоения».

Преподаватель изобразительного искусства Елена Глушкова безуспешно пытается обменять двухкомнатную квартиру в Новосибирске (метро «Березовая роща») на квартиру в «Лесной поляне»: «Нет желающих, а продать пока не получается. В поселке в гимназии № 42 работает директором Вячеслав Лозинг. Я у него училась, и он пригласил меня работать. Там здорово, воздух чистый. Как маленькая Германия». 42-я гимназия фактически переехала из Ленинского района Кемерово в «Лесную поляну» и открылась 1 сентября 2009 года.

Депутаты горсовета предлагают рассмотреть для новосибирской «Лесной поляны» варианты земельных участков на Западном ж/м, в Академгородке, в Дзержинском районе (ул. Биатлонная), в Кировском районе (ул. Петухова) и другие.

Причину, по которой под Новосибирском до сих пор нет дешевых коттеджных поселков, Александр Люлько называет прямо: «Нам тоже выделяли больше миллиарда рублей (на комплексное освоение территорий из федерального бюджета. — К.П.), но эти деньги остались невостребованными и вернулись обратно. Это ничем другим не объясняется, кроме как мощнейшим лоббированием существующих крупных строительных фирм, которые представлены в городском и областном Советах». Депутат уверен, что новосибирские строители индивидуального жилья могли бы обеспечить цену в 15 000 руб. за квадратный метр за счет массовости. Он также надеется преодолеть желание монополистов и энергетиков брать взятки и не давать поселкам типа «Лесной поляны» развиваться.

Из того, что уже представлено на новосибирском рынке такой недвижимости, Анна Облицова, специалист по загородной недвижимости Центрального отделения АН «Афина Паллада», выделяет проекты ИСК «Русь», в частности поселок на улице Кедровой, рассчитанный на 450 семей: «В Новосибирске дефицит комплексной малоэтажной застройки, и спрос на такой поселок будет даже в условиях кризиса. По площади квартиры в таунхаусах разные — от 200 кв. м до 215 кв. м, и, соответственно, цена за квадратный метр тоже разная — от 56 тыс. руб. до 63,5 тыс. руб. Также СК «Сибирь» строит трехэтажные дома и таунхаусы в совхозе «Морской», в комплексе «Родовые усадьбы», площадь квартир начинается от 270 кв. м, стоимость 25 тыс. руб. за квадратный метр.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Как сообщили в пресс-службе компании «ITE Сибирская Ярмарка», в выставке, которая продлится до 7 мая, принимают участие более 340 компаний из городов Сибири, Дальнего Востока, европейской части России.

Компании представят проекты деревянных домов, строительные материалы, товары для бани и сауны, кованые изделия, предметы для декорирования коттеджей, бассейны, камины, фонтаны, посадочный материал.

Центральными событиями деловой программы станут круглый стол «Основные механизмы стимулирования спроса на малоэтажное строительство» и Вторая ежегодная конференция «Малоэтажное строительство». Также на выставке пройдет мастер-класс «Построение эффективной системы сбора и переработки твердых бытовых отходов в городах на примере Австрии».

Как сообщили в пресс-службе ведомства, два необрабатываемых земельных участка общей площадью 50 га, находящихся в собственности крестянско-фермерских хозяйств, инспекторы Россельхознадзора обнаружили на территории Татарского района. Они установили, что земельные участки на протяжении ряда лет не используются по своему целевому назначению и заросли сорной растительностью.

В соответствии с земельным законодательством материалы по выявленным нарушениям были переданы в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области для возбуждения процедуры принудительного изъятия земельных участков.

В результате Арбитражный суд Новосибирской области принял решение об изъятии земельных участков. Такая жесткая мера в отношении недобросовестных землепользователей применена на практике впервые в Российской Федерации, отмечается в сообщении.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Проект стоимостью 1,76 млрд руб. реализует компания «Сибирский строитель». В декабре 2009 года компания была признана победителем аукциона на земельный участок общей площадью 6 гектаров и приобрела его за 12,12 млн рублей. На этой территории будет построен современный завод мощностью 470 тыс. куб. м изделий в год и 72 тыс. тонн сухих строительных смесей.

«Завод будет поставлять все — от фундамента до перекрытий кровли. Сегодня таких комплексных производств в области нет, — отметил Владимир Анисимов. — Мощностей нового завода хватит для строительства примерно 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья в год».

Компания может рассчитывать на финансовую и организационную поддержку проекта со стороны региональных властей. Ввод завода запланирован на середину 2011 года.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Как сообщили в пресс-службе Управления, государственная пошлина при оформлении права собственности по «дачной амнистии» возрастет в 2 раза — со 100 до 200 рублей. Такую сумму теперь составляет госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на расположенный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.

Также в два раза — с 500 рублей до 1000 рублей — увеличится госпошлина за государственную регистрацию права собственности на иные объекты недвижимого имущества, за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества, за государственную регистрацию ограничения (обременения) права на недвижимое имущество; со 100 рублей до 200 рублей — за внесение изменений в записи ЕГРП (Единого государственного реестра прав), за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права.

Вводится также пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в размере 200 рублей для граждан и 4000 рублей для организаций.

Источник: НГС.НОВОСТИ

По итогам совещания у полномочного представителя Президента по Сибирскому федеральному округу центр общественных связей СО РАН распространил пресс-релиз, согласно которому важнейшим способом привлечения и сохранения в регионе перспективных молодых научных кадров полпред Анатолий Квашнин и руководство СО РАН считают жилье.

Председатель СО РАН академик Александр Асеев называет нехватку жилья одной из самых острых проблем Сибирского отделения.

«При наличии в новосибирском Академгородке около миллиона квадратных метров жилья (из них 150 000 — ветхое и аварийное) к 2050 году, по прогнозу руководителя СО РАН, требуется построить еще 2 миллиона. Согласно утвержденной схеме перспективного развития Академгородка многоэтажное жилищное строительство эконом-класса будет вестись в восточном направлении. К югу от Академгородка, в районе поселков Новый и Кирова, предполагается малоэтажная застройка», — сказано в пресс-релизе.

Ученые представили на совещании основные принципы долговременной жилищной политики СО РАН. В высшей точке стремления привлечь и удержать молодые кадры расположился проект закрытого коттеджного поселка площадью 28 га.

По информации центра общественных связей СО РАН, «формированием состава закрытого жилищного кооператива молодых сотрудников займется Совет научной молодежи ННЦ СО РАН. Весной 2010 года предполагается начать строительство первой очереди коттеджного поселка на участке площадью 28 га, расположенном на так называемой «Лысой горе» по дороге из Нового поселка в Морозово, напротив ДОЛ «Солнечный». К этому участку уже подведены инженерные коммуникации. Членам кооператива будет предложено на выбор около 20 вариантов проектов домов промышленного производства площадью 80−120 квадратных метров, которые будут монтироваться на земельных участках размером до 10 соток. Стоимость жилплощади гарантирована ниже 30 000 рублей за метр. Предполагается ипотечное кредитование членов кооператива на 20 лет по минимальной ставке. Вторую очередь коттеджного поселка молодых ученых СО РАН решено строить рядом с первой — в сторону Академгородка и Каинской заимки, на землях Экспериментального хозяйства СО РАН».

Господин Асеев констатировал рост благосостояния молодых научных сотрудников, что, по мнению академика, позволяет им вкладывать некоторые средства в строительство жилья. По данным Совета молодых ученых ННЦ СО РАН, доход в 30−40 тысяч рублей на семью является нормой. Косвенно эту информацию подтвердил Александр Старостенко — лидер молодых ученых Института ядерной физики, назвав цифру около 20 тыс. рублей в месяц. Александр не верит, что строительство коттеджного поселка для ученых будет быстрым и легким делом. Сам господин Старостенко остался в Академгородке «в первую очередь потому, что есть интересная работа, а второе — это достаточная для проживания зарплата».

Главный ученый секретарь СО РАН Николай Ляхов пояснил «Комсомольской правде», как будет работать формула «закрытого» коттеджного кооператива: «Земля без всяких аукционов и торгов будет безвозмездно передаваться закрытому жилищному кооперативу. Если случится, что член кооператива все-таки решит уехать, оставив свое жилье, то он сможет продать его только другому члену кооператива. Земля же в таком кооперативе будет неотчуждаемой, то есть не сможет быть объектом купли-продажи, залога и тому подобных операций».

Таким образом, эксперимент по строительству недорогих коттеджей для молодых ученых Академгородка будет успешным только в стерильных условиях выделения земли без аукциона.

Заместитель председателя СО РАН по общим вопросам Анатолий Маслов обосновал подход к решению проблемы жилья цифрами с совещания у полпреда: «58 % в стоимости жилья по России — это стоимость земли и коммуникаций». Когда корреспондент НГС.НОВОСТИ спросил, зачем ждать, если квадратный метр в таун-хаусе концерна «Сибирь» в трех километрах от ОбьГЭС можно купить прямо сейчас по 27 000 рублей, господин Маслов парировал: «Мы же еще не начали строить, может, у нас еще дешевле получится».

Председатель Совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев оценивает возможное количество участников программы в 600 человек, но тут же признается: «Мы делали опрос только среди молодежи, а насколько будут участвовать «взрослые» ученые, кто знает». Молодые ученые и сейчас приобретают квартиры в ипотеку, но выбирают районы подешевле: Кольцово, Бердск, ОбьГЭС. Иногда решать вопросы с покупкой жилья молодым сотрудникам помогают институты.

Справедливость теоретической части проекта СО РАН по расселению молодых сотрудников подтвердил руководитель офиса «Жилфонда» на улице Иванова Михаил Богданов: «Строить будет дешевле, но весь вопрос упирается в землю — тут нужен большой административный ресурс. Думаю, если они эти коттеджи построят и будут продавать по три миллиона — они будут отлетать, как горячие пирожки. А о научных сотрудниках с тремя миллионами мне ничего не известно. Это какой-то «великий комбинаторский» проект». Ближайшие к Академгородку коттеджи продаются в Нижней Ельцовке, где стоят 3,5−3,8 млн рублей. «В Верхней зоне есть ведомственные коттеджи СО РАН, которые не продаются и не приватизируются — идут судебные разбирательства», — господин Богданов говорит, что многие дома в средней удаленности от Верхней зоны стоят по 30 тыс. рублей за квадратный метр, а вот ближе к Бердску можно найти и по 20 тыс.

Источник: НГС.НОВОСТИ