Чаще всего на собственных участках в загородных поселках сооружают бани, гаражи, летние кухни, скамейки с навесом, песочницы, колодцы, качели. В поселках элит- и бизнес-класса — беседки для барбекю, фонтаны, отдельное здание бассейна. А если позволяет площадь надела — теннисные корты, спортивные и игровые уголки для детей, отдельные дома для прислуги. «Большой популярностью пользуются зимние сады, — делится наблюдениями Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. — Поскольку разведение многих редких растений в условиях открытого грунта в России практически невозможно, приходится обустраивать зимний сад. А если средств на отдельное здание не хватает, то сооружается пристройка к коттеджу. Любители заморской зелени на размеры зимних садов не скупятся — иные достигают 300 кв. м».

Нередко уже после приобретения дома клиент решает соорудить бассейн. Новое помещение для него либо пристраивают к дому, либо возводят в виде отдельного объекта.

Законно — незаконно

«Если на земельный участок, находящийся в собственности, не наложено каких-либо ограничений по строительству, то новое сооружение на нем в любом случае будет считаться законным, — уверен Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Калинка-Риэлти». — Главное — соблюдать все нормы и положения СНИПов, выдерживать необходимую дистанцию между постройками, соседским забором, поселковой дорогой в соответствии с общими правилами. Вместе с тем если участок приобретался в организованном поселке с подрядом на строительство, то на возведение дополнительных объектов могут быть наложены ограничения».

Например, в Резиденции Бенилюкс в целях сохранения единого облика на открытых (нелесных) участках запрещено возводить деревянные сооружения, а только из кирпича или бетона.

«От границы участка до жилого дома должно быть не менее трех метров, — продолжает А. Коротких. — А расстояние между домами согласно санитарным и противопожарным нормам — от 6 до 15 м. Есть предписания и для бань. Так, расстояние между «помывочными заведениями» на соседних наделах должно быть не менее 8 м».

«В большинстве организованных поселков разрешено возведение только некапитальных сооружений, таких как беседки или перголы. Причем любой вопрос, даже установка крытой скамейки, оговаривается как в договоре, так и в своде правил (меморандуме) поселка», — замечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Подобные меморандумы имеются в поселках Довиль по Минскому шоссе, Полянка Де Люкс по Рублево-Успенскому шоссе, в жилом комплексе экономкласса «Мечта» по Дмитровскому направлению.

Нормативы, документы, меморандумы, конечно, могут иметь место, но если клиент приобрел землю и дом на ней в собственность, он все-таки имеет право на их обустройство по личному усмотрению. Этот тезис подтверждает Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент»: «Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник участка может возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земли и ее разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Впрочем, иногда между покупателем и застройщиком подписывают так называемые договора совести. В этом документе имеются пункты о том, что будущий владелец обещает придерживаться правил, установленных в поселке, в том числе и в отношении самостроя. Однако запретить ему возводить что-то на собственном земельном участке даже через суд практически невозможно. Другое дело — порядочность покупателя, а также его нежелание ссориться с соседями по поселку.

Таким образом, собственник участка имеет право сооружать любые дополнительные объекты при условии выполнения требований строительных нормативов. Оговорка в договоре, ограничивающая его права, юридически недействительна. Хотя в любом случае, прежде чем приступить к работам, владельцу следует получить на это специальное разрешение. План расположения пристройки, а также эскиз проекта должны пройти экспертизу если не у архитектора района, который в свое время утверждал генплан загородного комплекса, то у главного архитектора поселка.

Новая пристройка — новый налог

Даже в кризисное время налог на имущество никто не отменял, поэтому сразу после того, как оранжерея или беседка для шашлыков узаконена, фискальная нагрузка на собственника увеличивается. Причем чем больше площадь объекта, тем выше плата.

«В силу ст. 3 Закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003−1 «О налогах на имущество физических лиц» ставки налога на помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, — комментирует А. Богданов. — А поскольку этот показатель увеличивается с момента регистрации права собственности на дополнительную постройку, то возрастает и размер сбора». Отраден только тот факт, что налог на дополнительные постройки пока не столь велик.

Наказать или наградить?

Случаи, когда, даже подписав соответствующий договор или меморандум, собственник все-таки решается на производство несанкционированных работ, происходят повсеместно. Правда, причиной подобного нарушения является обычно не злой умысел, а невнимательность при прочтении договора. И, если предупреждения со стороны руководства поселка не возымели действия, способ остановить стройку все равно будет найден. Например, охрана на въезде может получить распоряжение не пропускать машины с необходимыми материалами и иную технику на конкретный объект.

«Строгость наказания за возведение на своем участке какого-либо строения без разрешения УК или администрации поселка может варьироваться от штрафа до сноса, — считает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании «Усадьба», — хотя чаще всего все ограничивается устным недовольством администрации и соседей». Размер штрафа рассчитывается на основании договора по предоставлению коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с проживанием на территории поселка (ст. 330 ГК РФ), уточняет М. Литинецкая. Могут быть, конечно, и иные наказания. Если дополнительная постройка возведена в обход внутренних правил, то поселковые власти могут решиться на отключение газа, электричества или каких-либо других коммуникаций.

Любое самоуправство застройщик может контролировать на стадии продажи, когда коттедж еще не введен в эксплуатацию и т. д. Для этого существуют рычаги воздействия, связанные с отказом в выдаче правоустанавливающих документов, подключении к коммуникациям и пр. Если же дом продан и документы о собственности получены, то бороться с нарушителем уже сложно. «Честно говоря, я не вижу обстоятельств, в соответствии с которыми владелец земельного участка мог бы понести ответственность за возведение объекта на своей земле, за исключением случаев, когда строительство было осуществлено с нарушением действующих строительных нормативов, — считает А. Богданов. — Если же земля и дом на ней получены во временное пользование, то любое строительство требуется согласовать с собственником или арендатором земли. При отсутствии разрешения любое новое сооружение признается самовольным и может быть ликвидировано. Необходимость согласования дополнительного строительства может быть предусмотрена уставом некоммерческой организации (некоммерческого партнерства), осуществляющей управление поселком. Однако нарушение устава, как правило, тоже не приводит к каким-либо серьезным последствиям, так как исключение из членов партнерства возможно при злостном нарушении обязанностей, а это — невыплата членского или паевого взноса».

Разрешите строить

По мнению М. Литинецкой, чтобы сохранить уважение соседей и руководства поселка, благоразумнее все же согласовать проектную документацию и местоположение будущего бассейна или оранжереи с главным архитектором и администрацией поселка (или на стадии возведения загородного комплекса — с инвестором). Необходимо также оговорить сроки проведения строительства и дать возможность специалистам контролировать ход работ.

Источник: http://realty.dmir.ru/

Почему заказчики выбирают готовый проект? Причин для этого немало. Во-первых, в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями и даже тысячами — всегда можно подобрать что-то подходящее.

Во-вторых, типовой проект уже испытан другими заказчиками — это своего рода «идеальный дом», который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей (а значит, в случае чего его можно выгодно продать). К тому же многие типовые проекты позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранду, бассейн и т.д.). И, наконец, главное: типовой проект «под ключ» стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Все это справедливо, но только в том случае, если, купив готовый проект, вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Между тем в жизни все происходит иначе: листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики втайне думают: "Куплю недорого типовой проект — и сделаю из него индивидуальный". Это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Заблуждение 1: Типовой проект может стать «индивидуальным»
Проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для вас лично, но и для вашего земельного участка. Проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т.д. А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в замок неподходящий к нему ключ… Что же из этого следует? Что «ключ» так или иначе придется подгонять под «замок». Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близко лежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и менять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта).

Заблуждение 2: Небольшие изменения, внесенные в проект, ничего не изменят
Практика показывает, что если вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, вас могут ждать несколько вариантов развития событий. Вариант первый: вы не сможете найти архитектора, который согласится претворить самые смелые замыслы в жизнь. Ответ будет все время один и тот же: «За те деньги, которые я потребую с вас за переделку этого чужого проекта, я вам лучше сделаю проект с нуля, при этом все ваши пожелания буду учтены».

Второй вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стен (которые «вдруг» оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за пределы дома будут категорически отклонены.

Третий вариант: вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типовой проект под вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2−3 раза больше.

Хороший выход из этой ситуации — при покупке проекта заранее оговорить возможность небольшой «подгонки» его «под себя». Согласно вашему компромиссному договору, автор проекта должен осуществлять надзор за ходом строительства. В результате вы получите желаемые изменения, а архитектор, помимо оплаты за надзор, получит еще и командировочные за переезды из города в ваш коттеджный поселок и обратно.

Заблуждение 3: Типовые дома вполне ликвидны на рынке
Как правило, заказчик не задумывается о ликвидности дома, который «вырастет» на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а затем передать по наследству. Но в жизни бывают разные ситуации — лучше всего на стадии проекта задуматься, насколько велики будут шансы выгодно продать этот дом впоследствии. Чтобы ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен:
а) иметь свое лицо и индивидуальность,
б) безупречно подходить по размерам к участку.

К сожалению, дом, выстроенный по типовому проекту, ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом «маскируются» под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем дом-клон и отказываются от подобных проектов.

Заблуждение 4: Типовой проект всегда обходится дешевле, чем индивидуальный
Заблуждение о дешевизне типового проекта легко подтверждается документально. Те, кому доводилось держать в руках проект дома, знают: в нем присутствует папка с «инженерной документацией архитектурно-строительной части», которая обычно состоит из 3 разделов: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика.

Практически любые изменения, которые вы захотите внести в ваш проект, повлекут за собой перерасчет одного из этих разделов или всех сразу. Учитывая, что затраты на архитектурно-строительную часть обычно составляют более 80% от всей стоимости проекта, нетрудно сосчитать, что любители переделок дорого заплатят за капризы.

Приступая к застройке земельного участка, вы располагаете определенной суммой. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5% от всех затрат — в случае если вы заказываете проект «с нуля» у архитектора. Стоит задуматься: может быть, лучше «урезать» затраты на материалы и построить пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту, вместо того чтобы в погоне за дешевизной «подгонять» под участок модный проект-"бестселлер"? Тем более что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.

По материалам журнала «Собственник».

Первое, что Вам предстоит сделать, когда вы уже приняли решение строить свой дом самостоятельно, это выбрать строительную компанию. Найти информацию о таких компаниях можно в Интернете, в специализированных журналах, рекламных изданиях. Ещё один, пожалуй, самый надёжный способ, воспользоваться рекомендацией знакомых. Хорошая строительная компания — это компания, которая давно работает на рынке, имя которой, что называется «на слуху». В по-настоящему хорошей компании не пользуются услугами неквалифицированного персонала, и, наконец, в хорошей компании Вам предложат не один проект. А несколько вариантов коттеджа на выбор.
В офисе строительной компании нужно внимательно ознакомиться с портфолио данной организации, посмотреть, какие проекты вам предложат. На этом этапе вы должны уточнить и обсудить со специалистами выбранной компании все нюансы будущего строительства: каким должен быть ваш дом, сколько и каких размеров комнаты вам нужны, материалы, которые будут использоваться при строительстве и т.д. Не забывайте, что помещения дома делятся на жилые, и подсобные. В подвале или на цокольном этаже обычно располагают кладовые, хозяйственные помещения, котельную, гараж. Подвал более предназначен — для сезонного хранения овощей, солений и других продуктов.
После того, как будет подготовлена предварительная смета, а так же инженерные документы, нужно осмотреть земельный участок и «привязать» предварительный проект к условиям местности. Важно уже на этом этапе задуматься над тем, куда будут выходить окна вашего будущего жилья. Так, кухню и бытовые помещения можно спроектировать с северной стороны. А спальню и гостиную на юго-западе и западе.
Обратите внимание на предварительную инженерную документацию, которую вам предложит подрядчик. На плане дома должны быть вычерчены четыре фасада:
главный или лицевой (со стороны дороги или улицы),
два боковых (справа и слева от главного фасада),
дворовой (со стороны двора)...
На архитектурно-строительных чертежах выполняются следующие разрезы: архитектурные, отражающие внутренний вид помещений без конструктивных элементов; конструктивные, показывающие элементы здания (стены, перекрытия, крыша и другие).
В проект дома входят планы: фундамента, раскладки балок перекрытий, расположения несущих конструкций крыши.
Строительство коттеджей в Новосибирске имеет ряд конструктивных особенностей. Это связано со сложными климатическими условиями, промерзанием почв, большой продолжительностью холодного сезона и т.д. Обо всём этом следует проконсультироваться со специалистами на этапе составления предварительной документации.
После всех этих мероприятий Вы заключаете со строительной компанией договор подряда и производите полную или частичную оплату. После завершения всех работ необходимо тщательно осмотреть дом, обращая внимание на малейшие детали. И только после исправления всех недоработок подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ.

Основной предпосылкой к поиску новых методов строительства стали проблемы, над решением которых первыми пришлось задуматься жителям развитых стран. В России, с ее просторами, полезными ископаемыми и лесами об экономии стройматериалов долгое время вспоминать не приходилось. А вот жители стран Старого и нового Света уже более 100 лет с удовольствием живут в экономичных домах, собранных из готовых элементов заводского производства.
Впрочем, их преимущества не только и не столько в возможности более рационально относиться к своему бюджету. Чем же привлекательны новые технологии? В первую очередь скоростью строительства, что автоматически означает снижение его стоимости. Во-вторых, качество панелей, произведенных на заводе, значительно облегчает последующую внутреннюю и финишную отделки здания. В-третьих, дом, построенный по панельно-каркасной технологии, не требует впоследствии больших затрат на обслуживание. Есть еще один аргумент, адресованный эстетам: панельно-каркасная технология предоставляет практически неограниченные возможности для внешней отделки: поверхности можно красить или штукатурить, отделывать искусственным камнем или сайдингом, а также комбинировать различные виды отделки. Правда, сборку такого дома можно поручать только специалистам, а не бригаде «универсалов» из ближнего зарубежья — монтаж панелей требует определенных знаний и навыков. Понятно, что стоимость строительных работ от этого возрастает, зато жить в таком доме можно, не опасаясь, что посреди зимы стены вдруг начнут промерзать, а угол уклона кровли окажется недостаточным для противостояния снежной массе.

Основной строительный элемент данной технологии — панель. Стены, перекрытия, кровли — все сделано из панелей, различающихся в зависимости от функционального назначения размерами, составом, толщиной и отделкой. Сегодня единого рецепта для изготовления, к примеру, стеновой панели, нет — технология весьма перспективна, и производители без устали придумывают новые, все более прогрессивные методы. Но общая схема конструкции примерно такова: из клееного бруса сечением 180 ? 60 мм (впрочем, это величина изменяемая) изготавливается каркас. Расстояние между стенками зависит от климатических условий, у нас в Сибири оно может составлять до 200 мм. Для кровельных панелей — увеличивается до 250 мм. Промежуток между стенками заполняется утеплителем, в качестве которого применяются разные материалы. Чаще всего это минераловатные плиты, которые с обеих сторон закрываются фанерой, либо другой родственный материал. Кроме того, для улучшения изолирующих свойств внутреннюю сторону утеплителя закрывают пароизоляционной пленкой. Такая конструкция панелей обеспечивает стабильные тепловые характеристики здания в любое время года, и даже в сильные морозы при отключении отопления он теряет в среднем 3−5° C в сутки. А летом довольно стойко противостоит жаре. Поскольку весит панельно-каркасный дом значительно меньше, чем аналогичная конструкция из кирпича или железобетона, для него достаточно соорудить ленточный армированный фундамент толщиной примерно 300 мм и высотой до 1000 мм. Монтаж окон и входной двери производится в заводских условиях, поэтому на стройку стеновые панели привозят полностью экипированными. Все отверстия для розеток и выключателей тоже вырезают еще на заводе. Продумана и прокладка электрокабелей внутри стены. В связи с этим хочется обратить внимание читателя на то, что все панельно-каркасные дома изготавливаются по готовым проектам, выбор которых, впрочем, довольно обширен. Поэтому вряд ли можно назвать это обстоятельство недостатком данной технологии. К их числу, скорее, можно отнести одно условие: для строительства панельно-каркасного дома нужно иметь свободный и не самый маленький участок. На стройплощадке должен разместиться автокран, трейлеры, доставляющие панели, и сами панели, которые будут храниться там сложенными в штабеля. Но если вы приобрели участок без каких-либо построек, то это обстоятельство уже не имеет значения.
ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ПАНЕЛЕСТРОЕНИЕ
Эта технология, пришедшая к нам из Канады, интересна тем, что помимо строительства нового дома может быть применена для реконструкции уже эксплуатируемого здания из бетона или кирпича. Вести строительство можно в любое время года, поскольку для него достаточно соорудить свайный фундамент. Чтобы построить теплый двухэтажный дом с мансардой, в котором можно жить круглый год, понадобится всего два-три месяца.
Основной строительный элемент в данной технологии — стеновая панель, состоящая из двух древесно-стружечных плит OSB. Материалом для изготовления плит служит древесная щепа длиной до 14 см, расположенная в плоскости изделия послойно-перекрестно. Такое расположение обеспечивает высокую прочность и эластичность получаемого материала. Плита легко пилится и обрабатывается инструментом для работы с деревом.
Между двумя плитами для улучшения теплоизоляционных характеристик плиты вклеивается лист пенополистирола марки Г1, который относится к классу материалов, не поддерживающих горение. Толщина готовой панели достигает 160−200 мм, при этом она в четыре раза прочнее обычной деревянно-каркасной стены такой же толщины. По сравнению с бетонной стеной она теплее в шесть-восемь раз, а по энергосберегающим свойствам в два раза опережает стандартную 15-сантиметровую стену с утеплителем из стекловолокна.
Разработчики заверяют, что дома, построенные по такой технологии, могут эксплуатироваться при температурных условиях от −50° С до +40° С. А если сравнить теплотехнические характеристики материала, то легко выяснить, что энергоэффективность такой стены превышает показатели, заданные СНиПом. Благодаря небольшому весу, панели легко транспортировать. Кроме того, они обладают отличными водоотталкивающими свойствами и не гниют. Впрочем, для эксплуатации в условиях повышенной влажности производитель разработал модификацию панелей, более устойчивых к капризам погоды.
Порядок работ по сооружению здания тоже привлекает своей лаконичностью и легкостью. Так, бетонные работы потребуется производить только на стадии возведения фундамента. Дверные и оконные проемы выпиливаются в панели в заводских условиях, чтобы обеспечить абсолютную точность и отсутствие проблем при сборке на строительной площадке.

Монтаж коммуникаций также не представляет сложностей — все провода и кабели укладываются в специально предусмотренных полостях в каркасных перегородках. По тому же принципу осуществляется и монтаж сантехники. Если цокольный этаж не предусмотрен, канализационные и водопроводные трубы укладываются в грунт. Если же цокольный этаж есть, все коммуникации крепятся к балкам пола. Внутри дома трубы проходят в полостях перегородок.
Что касается стен, то их гладкая поверхность совершенно не требует оштукатуривания внутри здания. В принципе такие стены можно отделывать любыми распространенными сегодня методами. Однако если вам не терпится въехать в новый дом, избегайте при отделке «мокрых» процессов: стяжек, кладки, штукатурки. Используйте гипсокартон, цементно-стружечную плиту или ту плиту OSB. Сверху можно наносить краску, обои, любые декоративные материалы. В качестве чистового пола на панельное перекрытие можно укладывать любой материал. При желании, возможно смонтировать систему полов с подогревом — водяным или электрическим. А затем жить в своем доме без особых хлопот — первый капитальный ремонт потребуется зданию не ранее чем через 70 лет после начала эксплуатации.
НЕ ВЕРЬ ГЛАЗАМ СВОИМ!
Эту технологию называют датской — по адресу изобретения метода, когда в одной конструкции комбинируются разные материалы и способы строительства. В данном случае речь идет о том, что панельно-каркасный дом можно обкладывать снаружи лицевым кирпичом. Кирпичная облицовка позволяет повысить энергоэффективность каркаса здания и придает ему законченную архитектурную форму. Разумеется, панель в таком доме будет выполнена несколько иным способом — она легче и дешевле по стоимости. Она состоит из двух гипсоволоконных листов, между которыми размещается минеральный утеплитель (чаще базальтовое волокно). Внутри здания панель защищают пароизоляционной пленкой, а снаружи укрывают ветро- и влагозащитной плитой. Комбинируя панель с кирпичом, можно сделать легче и одновременно укрепить конструкцию дома, повысить сопротивление теплопередаче и в какой-то мере снизить стоимость строительства. Кроме того, до уровня в 45 дБ повысится звукоизоляция стен — это означает, что даже если рядом с вашим домом будет идти строительство соседского, маленькие дети смогут спокойно спать днем. Фундамент для такого дома нужен примерно такой же, как для панельно-каркасного дома, поскольку нагрузка на него будет схожей. Очень важно на начальном этапе провести полный цикл геодезических работ, чтобы как можно точнее проанализировать структуру почв, а также уровень прохождения грунтовых вод. Если все работы проведены, можно не опасаться за точность возведения фундамента, который играет очень важную роль в строительстве панельно-каркасного дома. И если все параметры соблюдены, панели займут свои места, и коробка дома будет стоять надежно. Весь цикл строительства дома по этой технологии займет примерно три месяца, что великолепно укладывается в сроки, задаваемые сибирским климатом.
СТЕНА С СЕКРЕТОМ
Эту достаточно новую технологию можно посоветовать тем, кто хочет все и сразу. Чтобы дом выглядел деревянным, но построить его можно было быстро, а вот утеплять не понадобилось вовсе. Думаете, такое бывает только в сказках? Отнюдь. Своими корнями эта технология уходит в начало прошлого века, когда строители начали использовать каркасное строительство. Между деревянными или бревенчатыми панелями укладывали различные утеплители, среди которых опилки, древесная стружка, минеральная вата, целлюлоза, вспененный полиэтилен и пенополистирол. По аналогии с этим принципом составлен и новый материал — брус ППУ. Конструктивно он представляет собой заполненный пенополиуретаном жесткий каркас из профилированной древесины, внутри которого равномерно по всей длине бруса приклеены поперечные деревянные вставки. Соотношение толщины слоя древесины к утеплителю составляет 1:5. Толщина стен из бруса ППУ рассчитывается, исходя из климатических особенностей местности, а также зависит от функционального назначения стен. Что касается характеристик, этот материал обладает всеми качествами профилированного деревянного бруса, но имеет более высокое сопротивление теплопередаче и теплонакопительную способность. Для сравнения: пятисантиметровый слой пенополиуретана удерживает тепло, как кирпичная стена толщиной один метр! Брус ППУ признан благополучным в смысле экологии гигиены, он не растрескивается, не препятствует воздухообмену и почти не подвергается усадке. А стоимость дома, возведенного из него, будет ниже, чем строения из оцилиндрованного бревна или клееного бруса.
Почему дом из бруса ППУ можно построить гораздо быстрее? Во-первых, для него достаточно возвести мелкозаглубленный ленточный фундамент, что потребует не более двух недель. Во-вторых, для разгрузки материала не нужен кран — вес бруса ППУ не превышает 30 кг. В-третьих, в отличие от технологии сборки профилированных брусьев, которые стягиваются шурупами или соединяются нагелями, брус ППУ насаживается на специальные резьбовые шпильки, под которые по месту сверлят сквозные отверстия. По достижении нужной высоты стены на шпильки надевают металлические накладки, поверх них накручивают гайку. Чтобы брусья соединились между собой герметично, в пазогребневое соединение по всей длине укладывается полоска межвенцового утеплителя. Прокладка коммуникаций в доме осуществляется на этапе монтажа перекрытий. Несомненное преимущество домов, построенных по этой технологии — возможность встраивать в жилое пространство сауны, джакузи, бассейны и не беспокоиться при этом, как все это будет сочетаться между собой. То же самое относится к отделочным материалам. Кирпич и керамическая плитка, обои и гипсокартон — выбирайте на свой вкус! Главное, позаботиться о системе вентиляции, которая будет регулировать микроклимат вашего дома
Кстати, по аналогии с этой технологией сегодня строятся дома, которые внешне выглядят, как каменные. На самом деле внутри скрывается та же начинка.
ДОМ-КОНСТРУКТОР
Подходящий вариант для тех, кто не является сторонником особых архитектурных изысков, но нуждается в быстрой постройке удобного и функционального дома. Который, к тому же, можно будет при необходимости разобрать на составные части и перевезти на новое место жительство. А строительство можно вести круглый год! Речь идет об объемно-модульной технологии, которая является усовершенствованной версией объемной каркасной (ее еще называют канадской технологией). В основе — тот же деревянный каркас, который еще на заводе собирают в модули, являющиеся частями здания. Однако не стоит проводить прямых аналогий с конструктором «Лего». Модули не являются унифицированными единицами — их состав и размеры намечаются еще на стадии проектирования дома. Каждый из модулей представляет собой пространственно-жесткую ячейку, в которую входят фрагменты стен, перегородок и перекрытий. После выбора подходящего проекта и заказа конфигурации дома все его элементы будут изготовлены на заводе, а затем доставлены на стройплощадку. После этого квалифицированная бригада, либо команда, действующая под руководством прораба, предоставленного заводом-изготовителем, в короткие сроки соберет здание из модулей-кубиков. Удобство такого метода и в том, что все необходимые инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электро- и газоснабжение) будут проложены внутри модулей еще на стадии производства. В процессе сборки дома их соединят между собой с помощью специальных креплений и подключат к внешним инженерным сетям. Таким способом можно построить здание высотой в один-два этажа, хотя при условии усиления конструкции и обеспечении ее огнестойкости можно «поднять» дом еще на этаж выше. Для зданий, построенных из модулей, потребуется возведение мелкозаглубленного ленточного фундамента. Из строительной техники на участке понадобится кран грузоподъемностью до 50 тонн и ручная лебедка для точности установки первого модуля.

Впрочем, это далеко не полный перечень домов, которые можно возводить быстро, но качественно. В следующих выпусках нашего журнала мы непременно коснемся и темы модульного домостроения. И если вы не считаете себя консерватором, изучайте, применяйте и живите с удовольствием в собственном доме!

Источник: Журнал «Дом снаружи и внутри»

Ячеистый бетон(пенобетон)

Ячеистый бетон — это особо легкий бетон с большим количеством (до 85% от общего объема) воздушных ячеек размером 1−1,5 мм. По сути, это искусственный камень, имеющий высокую прочность. За счет пористости его теплопроводность почти столь же низкая, как у дерева. Таким образом, стена из ячеистого бетона шириной 45 см не требует дополнительного утеплителя.

Материал имеет замкнутые внутренние поры, поэтому не впитывает влагу. К тому же он не горит, и его свойства не ухудшаются при температуре, характерной для бытовых пожаров. За счет своих пор ячеистый бетон, как и дерево, «дышит».

Еще одно преимущество этого материала заключается в его небольшом весе. Стены из него получаются достаточно легкими, а значит, для их возведения не требуются большие и тяжелые фундаменты. Кроме того, он достаточно просто обрабатывается, что позволяет изготавливать из него различные конструкции, прорезать в нем каналы и отверстия под электропроводку, розетки и различные коммуникации.

Ячеистые бетоны можно разделить на две большие группы — пенобетоны и газобетоны, которые очень схожи по характеристикам.

Пенобетон получается в результате смешивания цемента, воды, различного рода наполнителей и пенообразователя, которым может быть даже обычный стиральный порошок.

— Пузырьки воздуха в пенобетоне не соединяются капиллярами, поэтому он практически не впитывает влагу, — комментирует Дмитрий Таранов, директор ООО «Династия». — Еще одна особенность пенобетона заключается в том, что чем дольше стоит такой дом, тем больше прочности он набирает.

Стандартная ширина стены из пенобетона составляет 40 см — этого достаточно для поддержания нормальной температуры в помещении. Материал обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, экологичен, не выделяет токсичных веществ.

Однако для того, чтобы ячеистый бетон дышал, его следует покрывать только паропроницаемыми штукатурками и красками. Стены из ячеистых бетонов не всегда допускают укладку железобетонных перекрытий. К тому же дома из этого материала имеют ограниченное число вариантов отделки поверхности.
Цена: 3800—4000 рублей за кубический метр

Полистиролбетон

Еще одна разновидность легких бетонов. Полистиролбетон представляет собой композиционный материал, в состав которого входят портландцемент, кремнеземистый и пористый заполнители, а также модифицирующие добавки.

Основное отличие полистиролбетона от других разновидностей легкого бетона состоит в том, что поры в нем заполнены пенопластом. Благодаря этому его максимальное водопоглощение составляет 12%. То есть если блок пенополистирола поместить в воду, он не утонет, так как впитает лишь небольшое количество воды, а потом будет ее отталкивать.

К положительным свойствам полистиролбетона относятся низкая теплопроводность, биологическая нейтральность, устойчивость к плесени, микроорганизмам, гниению, экологичность. Срок службы домов из этого материала — более 100 лет.

Полистиролбетон не требует дополнительной теплоизоляции, тридцатисантиметровой кладки вполне достаточно для поддержания нормальной температуры в помещении.

— Минусы этого стройматериала носят чисто производственный характер — для производства требуется большая площадь, — говорит Евгений Чупахин, заместитель директора по коммерческим вопросам компании «СтройМакс».
Цена: 4500 рублей за кубический метр

Теплостен

Стеновые теплоэффективные блоки «Теплостен» представляют собой трехслойную конструкцию, в которой несущий и наружный слои выполнены из поризованного керамзитобетона, а внутренний — из пенополистирола.
Кладка стен ведется в один ряд, ширина блока составляет 30 см, что в три раза меньше, чем средняя толщина кирпичной стены. Дополнительного утепления при этом не требуется.

— Стены из многослойных блоков в два-три раза легче кирпичных, поэтому нагрузка на фундаменты гораздо меньше, — говорит Василий Борматов, директор компании ООО «Комбинат скоростного домостроения «Новый дом». — Соответственно, не нужно возводить массивный, тяжелый и дорогой фундамент.

Блоки имеют наружный декоративный слой, не требующий внешней отделки. Его фактура может быть разной: сколотый камень, рваный камень, имитация песчаника, кирпича.

Одна из проблем в производстве этого материала связана с геометрией блока. В процессе производства не все блоки получаются одинакового размера.
Цена: 1565 рублей за квадратный метр стены из блока

Кирпич

Этому строительному материалу около 4 тысяч лет, он был известен еще в Месопотамии и Древнем Риме. Кирпич представляет собой строительный блок из обожженной глины. Он бывает сплошной и пустотелый, имеющий большое количество полостей. Последний разработан для конструкций, от которых не требуется особой прочности. Кирпичи бывают керамическими и силикатными, что определяет их различные термические и механические свойства (например, теплопроводность и морозостойкость).

Из кирпича, как правило, строят небольшие дома и здания средней величины, ограды, дымовые трубы и внутренние перегородки. Однако ввиду его крепости из него можно построить даже десятиэтажный дом.
— Благодаря своей «дискретности» кирпич предоставляет самые широкие архитектурно-строительные возможности, — говорит архитектор Артур Лотарев. — Из него можно выкладывать различные сложные элементы.
Кирпич практически не подвержен возгоранию и перепадам температур, он долговечен и высокопрочен.
Однако этот строительный материал имеет и свои минусы. Во-первых, он достаточно много весит (1500—2500 кг/м3), что, как правило, требует заложения фундаментов на глубину промерзания грунта. Во-вторых, для него характерна высокая теплопроводность, что требует возведения толстых стен (около 51 см). Кроме того, кирпич имеет свойство насыщаться капиллярной влагой, особенно в неотапливаемых помещениях. Стены из кирпича обязательно требуют внутренней отделки.
Цена: около 4000 рублей за кубический метр

Древесина

Древесина — это единственный стройматериал органического происхождения. Она обладает относительно небольшим весом (600−900 кг/м3), что позволяет закладывать более легкий и, следовательно, более дешевый фундамент. При этом древесина достаточно прочная, эластичная и сохраняет форму даже при резких колебаниях температуры. Дерево является самым экологически чистым стройматериалом, так как оно поглощает углекислый газ, вредный для здоровья человека.

Древесина изолирует и в то же время накапливает тепло. При правильном утеплении и отделке дом из дерева будет «дышать».

— В жаркие летние дни в деревянном доме прохладно, а в холодное время года тепло аккумулируется и сохраняется, — говорит Петр Венинов, старший оператор ООО «Стилвуд». — Вообще, в деревянном доме намного легче переносить колебания температур.

Низкая теплопроводность древесины позволяет обходиться не очень толстыми (15−28 см) стенами. Смолы очищают воздух в доме от болезнетворных микроорганизмов. Жители деревянных домов значительно реже страдают острыми респираторно-вирусными заболеваниями, бронхитами, заболеваниями носоглотки и ангинами. Кроме того, древесина выравнивает влажность за счет множества мельчайших отверстий, наполненных воздухом, и способна впитывать частички пыли и токсины.

Что касается отделочных работ, то внутреннюю поверхность деревянных домов вполне можно оставить без дополнительной отделки, ограничиться покраской лаком и шлифовкой.

Основными недостатками дерева как строительного материала являются пожароопасность, подверженность атмосферным воздействиям (выкрашивание), различным биологическим факторам (синева, гниль). Кроме того, древесина имеет свойство усушиваться, со временем в ней могут образоваться трещины. По сравнению с кирпичом и камнем она менее долговечна. Помимо этого деревянный дом еще на этапе строительства требует тщательного, продуманного утепления и отделки.
Цена: от 4500 до 22 000 рублей за кубический метр

Вариант I: выходим на магистраль

Подключить к магистральным сетям можно любой участок, вне зависимости от того, на каком расстоянии от этих самых сетей он находится.

— Ограничений нет, — пояснили корреспонденту «Метро» в отделе энергетики и инженерных коммуникаций администрации Октябрьского района. — Все зависит от финансирования. Если есть деньги, то необходимое расстояние пророют без особых проблем.

Для того чтобы подсоединить участок к электрическим сетям, необходимо обратиться в компанию «Сибирьэнерго», к горячей воде и центральному отоплению — в «Новосибирскгортеплоэнерго», к холодной питьевой водой — в МУП «Горводоканал», к газу — в «Сибирьгазсервис».

При наличии мощностей специалисты этих организаций выдадут вам технические условия (ТУ) на подключение к городским сетям. Если же нет, вам придется добывать воду и тепло самостоятельно (см. вариант II).

После получения ТУ мы можем заказывать проект подвода инженерных коммуникаций с учетом выделенных вам лимитов на воду, электричество, тепло и газ.

Далее проект согласуется в районной администрации и окончательно утверждается главой района или его первым заместителем. После чего выдается разрешение на проведение земельных работ.

Компания, которая займется проектированием и прокладкой сетей, должна иметь соответствующие лицензии. Кстати, многие из них предлагают выполнение всего производственного цикла: получают технические условия, подготавливают и согласовывают проект во всех инстанциях, занимаются пересадкой зеленых насаждений, благоустройством, а также строительством и монтажом. Прокладка инженерных коммуникаций может осуществляться двумя способами: траншейным или методом «прокола» (специальная «закрытая» технология).
По окончании работ представители городских эксплуатационных организаций должны убедиться в том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, тепло- , газо- , электроснабжения и связи обеспечат нормальную жизнедеятельность свежевыстроенного дома, а также выдать акт пригодности и справки о том, что все это принято ими на обслуживание.

Не менее чем за двое суток до начала работ ответственный за их производство обязан вызвать на место представителей организаций, имеющих на данном участке инженерные подземные коммуникации («Горводоканала», «Новосибирскгортеплоэнерго» и др.) и согласовавших проект производства работ. Они помогут установить точное расположение инженерных подземных коммуникаций, что обеспечит их полную сохранность. Если поблизости от места производства работ находятся трубопроводы, колодцы, кабели, фундаменты, запрещается использование экскаватора на расстояниях меньших, чем предусмотрено проектом. В таких случаях земляные работы выполняются только вручную.

СПРАВКА
Согласно постановлению правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении правил предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», которое ориентируется на ГОСТы и СНиПы, каждый шаг строительной организации, осуществляющей подключение, четко регламентирован. Ответственность за производство земляных работ без разрешения несет землепользователь, на территории которого они проводились.

Вариант II:  сам себе кочегар

Как правило, газом и электричеством дома обеспечивают, подключившись к магистральным сетям. Тогда как водоснабжение, отопление и канализация могут быть автономными.

Для того чтобы в доме была вода, нужно пробурить скважину. Ее оптимальная глубина должна быть не менее 23 метров — именно здесь располагается водоносный слой. Поскольку грунтовая вода в нашем регионе содержит большое количество железа и минеральных примесей, ее нужно очистить. Определить, какая система водоочистки вам необходима, поможет химический анализ воды: в новосибирских лабораториях он стоит 2−3 тыс. рублей.
Бурение скважины и установка обсадных труб обойдется в сумму от 30 до 40 тысяч рублей. Насос будет стоить не более 15 тыс. рублей, гидропневмобак и кабель — 5 тыс., сетчатый фильтр — 1 тыс. рублей. Автоматическая система очистки от примесей железа — еще 25−27 тысяч. Добавьте к этому стоимость кранов и труб.
Материалы для трубопровода могут быть полиэтиленовые, полипропиленовые, металлопластиковые, из нержавеющей стали или медные. Для внешних сетей необходима теплоизоляция (система «труба в трубе» из вспененного пенополиуретана).

Вода станет горячей, если в доме установлен бойлер. Он может быть газовым или электрическим. Его объем рассчитывается в зависимости от количества человек в семье. Чем больше бойлер, тем выше его цена (от 3 тысяч рублей).

По самым скромным подсчетам автономное водоснабжение обойдется примерно в 100 тысяч рублей.
Погоду в доме определяет... котел, который, собственно, и «отвечает» за отопление. Те устройства, что работали на твердом топливе или солярке, уходят в прошлое. Электрические (электродные и тэновые) котлы тоже не всегда удобны, поскольку электроэнергия сегодня стоит недешево. Остаются газовые и пиролизные (газогенераторные).
Электронно-управляемые газовые котлы работают по 5−10 лет, не требуя обслуживания. В помещении, где располагается этот агрегат, обязательно должна быть вытяжка. Цены на газовые котлы колеблются в очень широком диапазоне: от 25 до 250 тысяч рублей.

Пиролизные котлы появились у нас сравнительно недавно. Не вдаваясь в технические подробности, скажем лишь, что эти агрегаты существенно эффективнее традиционных. Четырех поленьев достаточно для того, чтобы в помещении площадью 120 кв. метров. было тепло на протяжении 12 часов. В качестве топлива могут быть использованы мягкие породы древесины без содержания смол, прессованные стружки. Правда, стоит такой прибор в два раза больше, чем тот, что работает на твердом топливе, — от 70 тыс. рублей.

Помимо котла система отопления включает: трубы, фитинги, шаровые краны, радиаторы и пр. Если дом двухэтажный, то для его обогрева обязательно понадобится пара циркуляционных насосов.

И напоследок несколько слов о канализации и вентиляции.

Цены на обустройство сливной ямы начинаются от 15 тыс. рублей. Полиэтиленовые трубы, которые применяются для прокладки канализационной системы, стоят недорого — цена зависит от диаметра: 14 мм — 10 рублей за погонный метр, 120 мм — 100 рублей за погонный метр. Кроме того, понадобятся  насосы: для сточных вод — от 7 тыс. рублей и фекальные — от 10 тыс. рублей.

В деревянном доме, с настоящим камином в гостиной, достаточно поставить вытяжки на кухню и санузел. Если дом построен из других материалов, то система принудительной вентиляции нужна ему буквально как воздух. Придется покупать кондиционеры, вытяжки и воздуховоды.

Первый совет — постарайтесь как можно больше облегчить начальную фазу строительства, то есть выбрать наиболее упрощенный и дешевый вариант фундамента, сообразуясь с характеристиками грунта на вашем земельном участке.

Второй совет — учитывая финансовые возможности, надо конкретно определиться, из какого материала вы будете строить баню, исходя из все той же установки: своими руками.

Третий совет — решить всей семьей, какая вам нужна баня: небольшая и простенькая, размером 2×2 м, 2×3 м или все же лучше соорудить один раз на многие годы большую, комфортабельную с разделением моечной от парной, установкой ванны или душа и просторным предбанником. Размеры такой бани могут быть от 3×3 м до 4×5 м. Хорошей бане не помешает также терраса или веранда, которые можно пристроить и к небольшой баньке. Вообще-то размеры семейной бани определяются численностью семьи.

Хотелось бы сразу предупредить самостоятельных застройщиков, что при возведении большой деревянной бани в семейной бригаде обязательно должен быть один хороший специалист-плотник. То же самое можно сказать и в том случае, когда вы решили построить даже небольшую бревенчатую баню, так как и тогда необходимо иметь навык рубки стен «в обло» или «в лапу», а также уметь правильно выбирать пазы. Поэтому семейному строителю по плечу может быть только деревянная баня из бруса, если он хочет ее построить сам. В строительном разделе подробно рассматриваются все эти вопросы. Хочется надеяться, что его советы помогут будущему строителю индивидуальной бани. Прелагаются простые, разработанные автором типы печей-каменок. Еще одна немаловажная проблема — где разместить баню на земельном участке? Понятно, что для рядового гражданина семейная баня не должна требовать как больших затрат при ее устройстве, так и не занимать много места на ограниченном участке земли.

При строительстве дома надо обязательно предусмотреть примыкание бани к нему, то есть совместное расположение жилого дома и бани на пятне застройки. Это будет оптимальный вариант. Отдельно стоящую баню необходимо строить с учетом рельефа участка земли. Возможный уклон почвы используется для облегчения стока воды. Идеальным является слив использованной воды в существующую канализацию. В других же случаях слив воды (дренажная яма) не должен располагаться вблизи имеющегося источника питьевой воды — колодца, скважины, а также иметь уклон почвы в сторону этих источников. Одновременно надо обязательно учитывать интересы и ваших соседей по земельному участку, чтобы им не повредить.

Если планируете строительство бани по-черному, то расстояние от нее до других строений и до границы участка должно быть в пределах 12—14 м или больше. Надо также учитывать преимущественное направление ветра (розу ветров), чтобы при топке бани исключить попадание искр на соседние строения. Требования к расположению современной бани по белому менее жесткие, ее можно возвести на расстоянии 5—6 м от других строений, возможно даже совмещение (примыкание) бани и жилого дома. В этом случае на верх дымовой трубы устанавливают искрогасящую мелкоячеистую сетку. Баню можно также совместить с отдельно стоящей летней кухней, расположенной рядом с домом. Это наиболее предпочтительный вариант. Окна бани должны выходить на запад или юго-запад, чтобы вечером лучи заходящего солнца создавали мягкое, уютное освещение. Баню желательно построить с террасой или верандой, которые летом будут служить местом отдыха и вечернего семейного чаепития, а зимой использоваться как склад дров. Идеальным вариантом считается расположение бани недалеко от пруда, речки (25— 30 м) или же устройство около бани хотя бы небольшого бассейна, куда можно окунуться после парной.

Итак, вы решили все предварительные вопросы, необходимые для строительства, материалы подготовлены.

С чего же начинать? С фундамента!

http://dom.ngs.ru/art/789/