15 февраля на пресс-конференции НГС.НОВОСТИ руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александр Зверев рассказал, что новосибирцы перестали покупать дома и переключились на «голые» земельные участки. По его наблюдениям, если раньше были интересными бердское и южное направление, то сейчас все «пошли на север» — покупают землю в Заельцовском районе и далее. «Участки в лесу начали появляться вниз по Оби, и люди хорошо их покупают», — констатирует Александр Зверев.

По оценке директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, на сегодня в северном направлении насчитывается 24 коттеджных поселка.

«Реально их даже больше, так как некоторые находятся либо в стадии проектирования, либо подготовки к строительству», — уточняет Илья Балахонов. В октябре 2010 года здесь завершила строительство малоэтажного проекта ИСК «Русь» — она возвела 76 трехуровневых апартаментов в жилом комплексе «Кедровый», расположенном в 6 км от площади Калинина вблизи Мочищенского шоссе. Как добавляют в ИСК «Русь», строительство инфраструктурных объектов предполагается на следующих этапах реализации проекта, в настоящий момент освоено менее 50 % участка. Принадлежащая фармацевтическому холдингу «Катрен» компания «Зеленый дом» строит коттеджный поселок бизнес-класса «Березки» чуть дальше, в 13 км от площади Калинина, — его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2012 года.

Главное преимущество северных земель — хорошая транспортная доступность: близость к центру города через Мочищенское шоссе и достраивемый Северный объезд.

В компании «Доктор Ключ» поделились наблюдением, что многие потенциальные покупатели отказываются от бердского направления в пользу северного именно по причине меньшего времени поездок до города. Обкомовские дачи сделали это направление престижным, а Северный объезд — доступным. «Сосновый бор и близость к Оби, конечно, формируют спрос на северные земли. Да и по Северному объезду вы можете переехать на другой берег, минуя городские пробки. В этом направлении большое количество разной земли. Спрос на нее резко возрос, как только открылся Северный объезд», — констатирует руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский.

По оценке Ильи Балахонова, в северном направлении цена на землю в уже сложившихся поселках — от 250 тыс. руб. за сотку и выше, в новых проектах — от 25 тыс. руб. за сотку.

Такая низкая цена характерна для категорий земель сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство без коммуникаций. Игорь Зеленский добавил, что в Заельцовском бору земля стоит от 500 тыс. до 1 млн руб. за сотку, в районе карьера Мочище — 250−350 тыс. руб. за сотку, в районе поселка Мочище ближе к реке участков почти не осталось, и сотка там стоит примерно 300−350 тыс. руб. «Чем дальше к Колывани, тем дешевле. Нужно понимать, что там уже дачи, а не дома, потому что на работу оттуда ездить далековато. В поселке Рыбачий земли стоят от 50 до 15 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаленности и коммуникаций», — сообщил Игорь Зеленский.

В компании «Доктор Ключ» уверены, что северные земли покупают в основном будущие жители, особенно в уже сложившихся поселках, так как сейчас покупка земельного участка со спекулятивными целями сомнительна.

По просьбе корреспондента НГС.НОВОСТИ в «Сибакадемстрой Недвижимости» посчитали, что если продать однокомнатную квартиру за 1,5 млн руб., то этих денег хватит на не сильно отдаленный, но маленький земельный участок в северном направлении — 5 соток по 300 тыс. руб. Построить же свой дом на эти деньги сложнее — в этом случае лучше взять кредит на землю в банке, сделав взнос в размере 300 тыс. руб. Оставшиеся 1 млн 200 тыс. нужно пустить на строительство — по информации Игоря Зеленского, «Быстродом» и ряд компаний готовы строить индивидуальные дома по цене порядка 12−13 тыс. руб. за кв. м, поэтому на эти деньги можно возвести жилье площадью 100 кв. м.

«Останавливает людей от строительства загородного дома отсутствие инфраструктуры. Если у человека есть дети, которым нужно не только ходить в школу, но и посещать секции, переехать за город сложно, — думает Игорь Зеленский. — Поэтому в основном за городом живут люди, которые не обременены такими хлопотами. Если бы в Новосибирске были загородные агломерации с развитой инфраструктурой, туда бы потянулась молодежь».

Источник: НГС.НОВОСТИ

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена предложения на рынке коттеджных поселков в III квартале составила 44 690 руб. за квадратный метр. Цены и объем предложения остались практически на том же уровне, что и во II квартале. Средняя площадь продаваемого в Новосибирске коттеджа — 308 кв. м. Таким образом, цена «среднего коттеджа» составляет 13,8 млн руб. Большинство коттеджей в Новосибирске стоит в пределах 5−10 млн руб.

Чаще всего коттеджи предлагают на северном направлении — в поселках Ключевой (Садовый) и Солнечный (Мочище), меньше всего — на юго-восточном направлении, которое представлено единственным поселком — Солнечным в Кольцово.

Абсолютное большинство коттеджей построены из кирпича — 70 %. Доля деревянных коттеджей составляет 17 %.

Продолжается развитие строительства таунхаусов, причем они рассматриваются как способ удешевить возведение коттеджа. В настоящее время строительство таунхаусов ведется или анонсировано в 12 коттеджных поселках.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Проект коттеджного поселка реализует ООО «Зеленый дом» (дочерняя структура ОАО «Катрен»). «Мы занимаемся освоением земельного участка площадью 25 га, расположенного на Мочищенском шоссе, рядом с существующим коттеджным поселком Ключевой», — сообщила НГС.НОВОСТИ заместитель директора ООО «Зеленый дом» Екатерина Толкачева. Компания строит здесь «коттеджный поселок эконом-класса «Березки».

«Зеленый дом» взял участок в аренду у области в апреле 2010 года, начать продажу готовых коттеджей компания планирует уже к концу 2010 года. В общей сложности в данном поселке планируется строительство 188 индивидуальных жилых домов различной площади (от 150 до 300 кв. м). Стоимость квадратного метра, если «позволят затраты», составит 30 тыс. руб.

Справка: ОАО «Катрен» — управляющая компания фармацевтического холдинга «Катрен», дистрибьютором лекарств и медпрепаратов занимается ЗАО НПК «Катрен». Также холдинг развивает розничную сеть аптек «Мелодия здоровья». Основные акционеры ОАО «Катрен» — гендиректор ОАО Леонид Конобеев (63,8 %) и исполнительный директор ЗАО НПК «Катрен» Владимир Спиридонов. Финансовый результат фармдистрибьютора за 2009 год: выручка — 59,7 млрд руб., чистая прибыль — 1,5 млрд руб.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Новосибирск отстал от Кузбасса в деле строительства малоэтажных поселков в пригородной зоне. Несмотря на то что жить в собственном доме хотят многие горожане, реализованных проектов, на которые можно ориентироваться в дальнейшем, депутаты Новосибирского городского Совета в своем Отечестве не нашли. По мнению убежденного сторонника малоэтажного строительства Александра Люлько, лучший пример для подражания — поселок «Лесная поляна» в Кемерово. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, где и как в Новосибирске хотят построить образцово-показательный коттеджный поселок.

В новом горсовете создана рабочая группа по вопросу возможности малоэтажного строительства в городе Новосибирске. В среду, 2 июня, ее председатель Александр Люлько призвал вооружиться опытом поселка «Лесная поляна» близ Кемерово и обратиться в адрес губернатора Новосибирской области с целью выявления возможности такого строительства у нас, сообщает пресс-центр Совета депутатов Новосибирска.

Справка: «Лесная поляна» — город-спутник в 12 км от Кемерово. Экспериментальный инвестиционный проект комплексного освоения территории площадью 1615 га. Предполагает малоэтажную комплексную застройку разнообразными типами жилых домов (многоквартирные 3−5-этажные, блокированные дома и индивидуальные коттеджи); образовательными и медицинскими учреждениями; торгово-развлекательными комплексами; спортивными сооружениями и т.д. Реализация проекта ведется с 2006 года. Уже работают школа (550 мест), детский сад (220 мест), отделение общей врачебной практики, пункт милиции, своя управляющая компания, банк и т.д. Достраивается новая дорога. Весь район рассчитан на 1 142 000 кв. м недвижимости и 30 тыс. человек. (les-polyana.ru, kemerovopromstroy.ru)

В рабочей группе горсовета считают, что кемеровская «Лесная поляна» с ее комплексным подходом к освоению территории — достойный пример для подражания. «Ценность такого опыта — в комплексном проектировании всего этого поселения, — отмечает Александр Люлько. — К сожалению, у нас пока строят кто во что горазд. Там же очень грамотно и удобно все сделано». Корреспонденту НГС.НОВОСТИ господин Люлько сказал, что сам уже посетил поселок, и пояснил, что успех «Лесной поляны» — в привлечении федеральных средств и организации работы частных строительных фирм на построенных за бюджетный счет коммуникациях. По его словам, Владимир Путин в ходе недавнего визита в Новосибирск прямо сказал, что местные власти должны строить свой поселок с оглядкой на «Лесную поляну». Именем Путина новосибирский депутат и хочет сдвинуть дело с мертвой точки, добившись федерального финансирования.

Проект «Лесной поляны» похож на новосибирский Академгородок в миниатюре. Вместо научных институтов здесь будут технопарк и агрокомплексы, а индивидуальных домов больше, чем многоквартирных.

В офисе продаж «Лесной поляны» предлагают уже готовую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. метра за 2 091 540 руб. (около 33 тыс. руб. за квадрат), готовую двухуровневую квартиру в том же доме (101 кв. метр за 3 628 000 руб.) или кирпичный коттедж под самоотделку (291 кв. метр, три уровня, гараж за 8,7 млн руб.). «Он еще не готов, но если вы купите, его будут достраивать в первую очередь. Таунхаусов в наличии нет — все уже реализовали. Список квартир и коттеджей — на сайте kps42.ru», — поспешила рассказать менеджер застройщика АСО «Промстрой».

Начальник территориального управления «Лесной поляны» Юрий Ковалев через корреспондента НГС.НОВОСТИ попросил всех, кто не верит, приехать и убедиться, что этот уютный район Кемерово действительно существует:

«На сегодняшний день в «Лесной поляне» сдано 304 молодежные квартиры, 122 таунхауса и более 200 коттеджей». Однако господин Ковалев не считает, что «Поляны» следует копировать в других регионах: «Не надо повторять то, что уже сделано, — надо двигаться дальше. Что помогло «Лесной поляне» — так это частно-государственное партнерство. Это, прежде всего, создание инженерной инфраструктуры — здесь кроме поля и леса ничего не было. Если вы построите очередной коттеджный поселок без социальной инфраструктуры, вы будете иметь проблемы в виде ограниченного спроса». При этом господин Ковалев добавляет, что «Лесная поляна» — не элитный поселок: «Триста молодых семей купили квартиры по губернаторскому займу на 20 лет без процентов. Коттеджи тоже разные, и мы стараемся, чтобы среди жителей не было серьезного расслоения».

Преподаватель изобразительного искусства Елена Глушкова безуспешно пытается обменять двухкомнатную квартиру в Новосибирске (метро «Березовая роща») на квартиру в «Лесной поляне»: «Нет желающих, а продать пока не получается. В поселке в гимназии № 42 работает директором Вячеслав Лозинг. Я у него училась, и он пригласил меня работать. Там здорово, воздух чистый. Как маленькая Германия». 42-я гимназия фактически переехала из Ленинского района Кемерово в «Лесную поляну» и открылась 1 сентября 2009 года.

Депутаты горсовета предлагают рассмотреть для новосибирской «Лесной поляны» варианты земельных участков на Западном ж/м, в Академгородке, в Дзержинском районе (ул. Биатлонная), в Кировском районе (ул. Петухова) и другие.

Причину, по которой под Новосибирском до сих пор нет дешевых коттеджных поселков, Александр Люлько называет прямо: «Нам тоже выделяли больше миллиарда рублей (на комплексное освоение территорий из федерального бюджета. — К.П.), но эти деньги остались невостребованными и вернулись обратно. Это ничем другим не объясняется, кроме как мощнейшим лоббированием существующих крупных строительных фирм, которые представлены в городском и областном Советах». Депутат уверен, что новосибирские строители индивидуального жилья могли бы обеспечить цену в 15 000 руб. за квадратный метр за счет массовости. Он также надеется преодолеть желание монополистов и энергетиков брать взятки и не давать поселкам типа «Лесной поляны» развиваться.

Из того, что уже представлено на новосибирском рынке такой недвижимости, Анна Облицова, специалист по загородной недвижимости Центрального отделения АН «Афина Паллада», выделяет проекты ИСК «Русь», в частности поселок на улице Кедровой, рассчитанный на 450 семей: «В Новосибирске дефицит комплексной малоэтажной застройки, и спрос на такой поселок будет даже в условиях кризиса. По площади квартиры в таунхаусах разные — от 200 кв. м до 215 кв. м, и, соответственно, цена за квадратный метр тоже разная — от 56 тыс. руб. до 63,5 тыс. руб. Также СК «Сибирь» строит трехэтажные дома и таунхаусы в совхозе «Морской», в комплексе «Родовые усадьбы», площадь квартир начинается от 270 кв. м, стоимость 25 тыс. руб. за квадратный метр.

Источник: НГС.НОВОСТИ

Как сообщили в пресс-службе компании «ITE Сибирская Ярмарка», в выставке, которая продлится до 7 мая, принимают участие более 340 компаний из городов Сибири, Дальнего Востока, европейской части России.

Компании представят проекты деревянных домов, строительные материалы, товары для бани и сауны, кованые изделия, предметы для декорирования коттеджей, бассейны, камины, фонтаны, посадочный материал.

Центральными событиями деловой программы станут круглый стол «Основные механизмы стимулирования спроса на малоэтажное строительство» и Вторая ежегодная конференция «Малоэтажное строительство». Также на выставке пройдет мастер-класс «Построение эффективной системы сбора и переработки твердых бытовых отходов в городах на примере Австрии».

Инфраструктура: магазины повседневного спроса, детское дошкольное учреждение, школа, парковая зона, спортивный комплекс, станция технического обслуживания автомобилей

Документы на землю:

Территория поселка обладает идеальными условиями для отдыха — это просторные живописные поляны в окружении березового леса, чистый свежий воздух, тишина, а также хорошая транспортная доступность и возможность подключения всех необходимых коммуникаций. Общая площадь поселка более 200 Га, на которых согласно генеральному плану разместятся более 1000 индивидуальных домов, таунхаусы, усадьбы, в том числе запланировано отведение участков для размещения объектов культурно-бытового обслуживания населения (магазины повседневного спроса, детское дошкольное учреждение, школа, парковая зона, спортивный комплекс, станция технического обслуживания автомобилей)

Удобное территориальное расположение в 14 км от г.Новосибирска по Восточному шоссе (трасса М53). Данное направление считается одним из самых благополучных в экологическом плане территорий Новосибирской области. К северу от Новосибирска нет крупных промышленных предприятий. Здесь много больших лесных массивов, несколько крупных водоемов, среди которых, большое и чистое озеро Барлак. В 1,5 км. от участка строится участок федеральной трассы «Северный объезд», ввод которой запланирован на октябрь 2009г., что будет обеспечивать оптимальную близость к городу. 

Немаловажным фактом для покупки участка в поселке «Тихие зори» является то, что поселок расположен ближе к г.Новосибирску, чем аналогичные коттеджные поселки в направлении федеральной трассы «Северный объезд».

Инфраструктура: ограждение по периметру.

Документы на землю:

Участок располагается вблизи от ст.Мочище, в 1км. от федеральной трассы (трасса М53). На данном направлении нет промышленных предприятий, поэтому этот район считается одним из самых чистых. Здесь много больших лесных массивов и большое озеро Барлак. Недалеко от участка строится федеральная трасса «Северный объезд», что обеспечит в ближайшем будущем близость к городу.

 На территории ДНТ , общей площадью 9,3га, будет располагаться более 100 участков площадью от 5 до 10 соток.Проектом предусматривается электроснабжение, сезонное водоснабжение, внутриквартальные дороги с твердым покрытием, ограждение по периметру общества.

Документы на землю:

Дачное общество «Покровское» (общей площадью 7 га) расположен недалеко от г.Обь, в 13 км от г.Новосибирска. Прямая асфальтированная трасса связывает поселок с основными скоростными магистралями Новосибирск — аэропорт Толмачево, Толмачевским шоссе, Ордынская трасса. 
 В Покровском 74 участка площадью от 7 до 12 соток. Проектом предусматривается электроснабжение, сезонное водоснабжение, внутриквартальные дороги с твердым покрытием, ограждение по периметру общества.