Коттеджи Таунхаусы Земля

В ближайшие два года под Новосибирском (Искитимский район) должен вырасти беспрецедентный для Новосибирска по масштабам жилой малоэтажный поселок. «Фуд-Мастер Консалтинг» намерен на 300 га построить 2,5 тыс. домов экономкласса из стальных тонкостенных конструкций. Стоимость одного дома — порядка 3 млн рублей. Участники рынка в один голос говорят, что проект интересен, но сомневаются, что компании удастся легко убедить потенциальных клиентов вкладываться в дома из «экономичных современных материалов». Препятствием может стать и перегруженность Бердского шоссе.

По словам Непомнящих, компания уже начала работы по размежеванию участков и в ближайшие месяцы приступит к прокладке инженерных коммуникаций. Финансируется проект как «Фуд-Мастер Консалтингом», так и «рядом московских инвесторов». Ожидается, что поселок будет построен за два года. Это не первый строительный проект компании. В 2006 году «Фуд-Мастер Консалтинг» начал застраивать коттеджами бизнес-класса два земельных участка площадью 9,5 га (34 коттеджа) и 14 га (39 коттеджей) на берегу Бердского залива. Владимир Непомнящих ожидает, что эти проекты будет завершены в следующем году.

Участники новосибирского строительного рынка считают, что новый проект «Фуд-Мастер Консалтинга» интересен беспрецедентными масштабами, но в то же время прогнозируют сложности в привлечении покупателей. «Проект рискованный, прежде всего из-за большой удаленности от Новосибирска (более 40 км). Учитывая перегруженность Бердского шоссе, люди будут тратить часы на дорогу. К тому же нашему менталитету пока еще чужда американская модель, когда вокруг городов строятся малоэтажные поселки», — считает генеральный директор СК «СтройМастер» Михаил Остроменский.
«О каких 30 минутах езды от центра города они говорят, когда даже в рамках города за 30 минут в час пик сложно проехать пару-тройку остановок?» — удивляется директор ООО «Альфа Дом» Евгений Митин. По данным аналитика рынка недвижимости ЗАО «Сибакадемстрой Недвижимость» Федора Голованова, альтернативная Бердскому шоссе трасса согласно генеральному плану города будет построена только к 2030 году.

Препятствием могут стать и конструктивные особенности домов нового поселка «Фуд-Мастер Консалтинга». «У сибиряков существует устойчивый стереотип, что индивидуальный дом должен быть построен из дерева или кирпича. Как себя покажет в наших непростых природно-климатических условиях дом из стальных тонкостенных конструкций, для многих большой вопрос. 3 млн — это немалая сумма, чтобы можно было рискнуть. Пока хотя бы несколько домов построены не будут и люди не увидят, что в них зимой тепло, продажи у «Фуд-Мастер Консалтинга» идти будут очень тяжело», — прогнозирует директор ООО «Монтаж и отделка» Наталья Фомина.

«Стальные конструкции — новое, а значит, непонятное явление на рынке. У меня очень большие сомнения, что такие дома будут хорошо продаваться. Лично я бы не рискнул взяться за подобный проект», — говорит Михаил Остроменский.

В то же время Федор Голованов убежден, что тонкостенные конструкции очень быстро найдут в Новосибирске своего покупателя: «Если мы посмотрим на Москву, то там совсем недавно существовали предрассудки по поводу «некирпичных» домов, но сейчас они практически изжиты. Если дом недорогой и удобный, мало кого будет смущать, что он сделан из панелей».

А директор RID Analytics Елена Ермолаева подчеркивает, что несмотря на недостатки, у проекта «Фуд-Мастер Консалтинга» есть явный плюс — полное отсутствие подобных предложений на рынке: «Это позволяет предположить, что любой поселок комплексной застройки, возведенный первым, получит популярность. Тем более если компания проявит рекламную и маркетинговую грамотность и сможет хорошо «упаковать« свой проект, например, придумать ему какое-то звучное название».

Источник: Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»