Коттеджи Таунхаусы Земля

Известно, что частью жизненной программы каждого настоящего мужчины является постройка дома. Однако сначала необходимо купить земельный участок.

На аукционе

Один из вариантов обретения статуса землевладельца — купить участок у муниципалитета. Земля, предоставляемая городской администрацией для частных лиц, имеет определенное целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство. К таким объектам относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (ст. 49 Гражданского кодекса РФ).

Решения по предоставлению земли в нашем городе принимает комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории Новосибирска (распоряжение мэра № 1964 от 04.08.2003).
Чтобы определить, в чьих руках будет находиться земля, объявляются торги (ст. 30.1 и ст. 38.1 Земельного кодекса РФ). Существует две разновидности прав на участок, которые можно получить на аукционе: собственность или аренда.

— Информация о торгах публикуется на сайте мэрии www.novo-sibirsk.ru, в специальных бюллетенях и городских газетах, — рассказывает Виталий Трохимюк, начальник отдела строительства и архитектуры администрации Октябрьского района. — Там указано, когда и во сколько состоится аукцион, сроки приема заявок, условия освоения участка.

Организацией и проведением торгов занимаются соответствующие комиссии при районных администрациях (распоряжение мэра № 927 от 18.08.2004). Для того чтобы принять участие в аукционе, необходимо заявление на имя главы администрации, а также ксерокопия паспорта.

Если желание приобрести участок изъявит только один человек, торги признают несостоявшимися. Не позднее чем через десять дней после даты проведения аукциона его единственный участник должен заключить с органом местного самоуправления, по решению которого проводились торги, договор купли-продажи или аренды земли. При этом земельный лот (участок или право аренды на него) будет продан по начальной цене. Однако такая ситуация вряд ли возможна в Новосибирске.

— Земли под индивидуальное жилищное строительство в городе очень мало, — говорит Виталий Трофимюк. — К примеру, в нашем районе ее вообще нет. Начальная цена участка площадью от шести до десяти соток может быть в пределах 50 тыс. рублей. Но спрос в десятки раз превышает предложение. И даже если муниципалитет будет продавать землю на территории города, то можно предположить, что ее стоимость поднимется в несколько раз до уровня коммерческой.

После аренды

Допустим, желаемый земельный участок в Новосибирске получить все же удалось. Однако это только полдела. Теперь вам предстоит взять разрешение на строительство дома. Для этого необходимо написать заявление на имя главы районной администрации, а также представить определенный законом перечень документов.
— Помимо ксерокопии паспорта владельца земли или арендодателя, понадобится копия договора аренды с кадастрового плана, — перечисляет собеседник «Метро». — Для возведения одноквартирного жилого дома предъявлять проектную документацию не требуется. Достаточно схематичного нанесения габаритов строения на топ-основу земельного участка.

После того как вы соберете все бумаги, глава района, в случае положительного решения вопроса, издаст приказ, разрешающий строительство.

Если участок находится в долгосрочной аренде (ее срок — три года), выкупить его можно только после того, как там будет построен дом.

— Нужно написать заявление в земельный комитет мэрии, предоставить документы на построенный объект, — поясняет Виталий Иосифович. — Определяется кадастровая стоимость земельного участка, вносится необходимая сумма. Потом право собственности на землю предстоит зарегистрировать в органах юстиции.

Вторичный рынок

Поскольку вероятность приобретения земли у муниципалитета приближена к нулю, большинство новосибирцев покупают участки на вторичном рынке. Безопаснее всего делать это через агентство недвижимости (АН), имеющее большой опыт работы с земельными участками. Как правило, за свои услуги АН берут 6% от суммы сделки. Риэлтеры проверят историю участка, позаботятся об оформлении необходимых документов, возьмут на себя улаживание возможных проблем. Если не прибегать к их помощи, а действовать самостоятельно, то этими вопросами придется заниматься самому. Человеку, не знакомому с законодательством, разобраться в земельном вопросе будет очень и очень непросто.

— В первую очередь стоит поинтересоваться статусом участка, его целевым назначением, — советует Александр Зверев, начальник отдела продаж домов, коттеджей и земельных участков ООО «Риэлторская компания «Жилфонд». — По законодательству, вся земля делится на семь категорий. Для индивидуального жилищного строительства предназначены территории населенных пунктов, где можно строить дома и, самое главное, прописываться. А вот, к примеру, на лесных территориях ничего, кроме палатки, ставить нельзя. Хотя приобретать такие участки в собственность разрешается.

Нередко уже после покупки участка его границы становятся предметом споров с соседями.
— Они приходят и говорят: «Твой гараж стоит на нашей земле», — рассказывает Александр Сергеевич. — Новый владелец начинает показывать документы: выясняется, что бывшие хозяева что-то не так ему объяснили, поэтому он недопонял, не проверил и так далее.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, перед покупкой земли необходимо убедиться, что соседи не будут предъявлять права на облюбованный вами надел.

Стоимость конкретного участка зависит от его местонахождения, площади, состояния коммуникаций, близости леса и водоема, а также от тех, кто будет жить рядом.

— К примеру, в Дзержинском районе, за барахолкой, несколько лет назад были построены роскошные коттеджи, — говорит Александр Зверев. — Их пытаются продать, и цена относительно невысокая, но эти дома никто не покупает. Дело в том, что рядом с ними стоят ветхие бараки. Жить среди лачуг никто не хочет.

Вместе с домом

Одна из возможностей жить в собственном доме и пользоваться всеми благами мегаполиса — покупка таун-хауса. Обычно это несколько коттеджей в два-три этажа, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждая секция имеет отдельный вход, гараж, а также собственный земельный участок площадью три-четыре сотки. К примеру, стоимость жилья в таун-хаусах на улице Бардина в Калининском районе (за стадионом «Сибирь») — 65 тыс. рублей за квадратный метр (площадь одной секции — от 300 до 350 кв. метров). В другом комплексе таун-хаусов — «Ясной поляне» в Первомайском районе — квадратный метр жилья стоит от 50 тыс. до 70 тыс. рублей.
Стать современным помещиком можно, работая напрямую с застройщиком коттеджного поселка.

— Можно приобрести участок у компании-застройщика, в чьей собственности находится земля, и заключить с этой организацией договор подряда на строительство дома, — поясняет Александр Зверев. — Как правило, покупателю предложат более десятка вариантов типовых проектов. Особняк построят за два-три месяца.

Еще один вариант приобретения земельного надела — покупка участка в дачном обществе, примыкающем к городским районам. К примеру, под Академгородком старые домики на дачах сносят и возводят коттеджи. Правда, прописаться в них нельзя.

— Построив там капитальный дом, вы должны будете умудриться его узаконить, — отмечает Александр Зверев. — Пока особняки площадью 500 кв. метров обозначены в документах как «дачные домики». Вскоре границы района расширятся, категория земли изменится, но и цены начнут подрастать.

Источник metronsk.ru