Коттеджи Таунхаусы Земля

Допустим, вы решили воплотить в жизнь свою давнюю мечту о загородном доме или построить коттедж на собственном участке в городе. Для этого вы обратились в компанию, которая занимается возведением разного рода сооружений. Первое, о чем спросят вас специалисты, — есть ли на участке инженерные сети: электричество, вода, теплотрассы, газ и канализация? Подключение к централизованной системе коммуникаций учитывается еще на этапе проектирования.

Вариант I: выходим на магистраль

Подключить к магистральным сетям можно любой участок, вне зависимости от того, на каком расстоянии от этих самых сетей он находится.

— Ограничений нет, — пояснили корреспонденту «Метро» в отделе энергетики и инженерных коммуникаций администрации Октябрьского района. — Все зависит от финансирования. Если есть деньги, то необходимое расстояние пророют без особых проблем.

Для того чтобы подсоединить участок к электрическим сетям, необходимо обратиться в компанию «Сибирьэнерго», к горячей воде и центральному отоплению — в «Новосибирскгортеплоэнерго», к холодной питьевой водой — в МУП «Горводоканал», к газу — в «Сибирьгазсервис».

При наличии мощностей специалисты этих организаций выдадут вам технические условия (ТУ) на подключение к городским сетям. Если же нет, вам придется добывать воду и тепло самостоятельно (см. вариант II).

После получения ТУ мы можем заказывать проект подвода инженерных коммуникаций с учетом выделенных вам лимитов на воду, электричество, тепло и газ.

Далее проект согласуется в районной администрации и окончательно утверждается главой района или его первым заместителем. После чего выдается разрешение на проведение земельных работ.

Компания, которая займется проектированием и прокладкой сетей, должна иметь соответствующие лицензии. Кстати, многие из них предлагают выполнение всего производственного цикла: получают технические условия, подготавливают и согласовывают проект во всех инстанциях, занимаются пересадкой зеленых насаждений, благоустройством, а также строительством и монтажом. Прокладка инженерных коммуникаций может осуществляться двумя способами: траншейным или методом «прокола» (специальная «закрытая» технология).
По окончании работ представители городских эксплуатационных организаций должны убедиться в том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, тепло- , газо- , электроснабжения и связи обеспечат нормальную жизнедеятельность свежевыстроенного дома, а также выдать акт пригодности и справки о том, что все это принято ими на обслуживание.

Не менее чем за двое суток до начала работ ответственный за их производство обязан вызвать на место представителей организаций, имеющих на данном участке инженерные подземные коммуникации («Горводоканала», «Новосибирскгортеплоэнерго» и др.) и согласовавших проект производства работ. Они помогут установить точное расположение инженерных подземных коммуникаций, что обеспечит их полную сохранность. Если поблизости от места производства работ находятся трубопроводы, колодцы, кабели, фундаменты, запрещается использование экскаватора на расстояниях меньших, чем предусмотрено проектом. В таких случаях земляные работы выполняются только вручную.

СПРАВКА
Согласно постановлению правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 «Об утверждении правил предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», которое ориентируется на ГОСТы и СНиПы, каждый шаг строительной организации, осуществляющей подключение, четко регламентирован. Ответственность за производство земляных работ без разрешения несет землепользователь, на территории которого они проводились.

Вариант II:  сам себе кочегар

Как правило, газом и электричеством дома обеспечивают, подключившись к магистральным сетям. Тогда как водоснабжение, отопление и канализация могут быть автономными.

Для того чтобы в доме была вода, нужно пробурить скважину. Ее оптимальная глубина должна быть не менее 23 метров — именно здесь располагается водоносный слой. Поскольку грунтовая вода в нашем регионе содержит большое количество железа и минеральных примесей, ее нужно очистить. Определить, какая система водоочистки вам необходима, поможет химический анализ воды: в новосибирских лабораториях он стоит 2−3 тыс. рублей.
Бурение скважины и установка обсадных труб обойдется в сумму от 30 до 40 тысяч рублей. Насос будет стоить не более 15 тыс. рублей, гидропневмобак и кабель — 5 тыс., сетчатый фильтр — 1 тыс. рублей. Автоматическая система очистки от примесей железа — еще 25−27 тысяч. Добавьте к этому стоимость кранов и труб.
Материалы для трубопровода могут быть полиэтиленовые, полипропиленовые, металлопластиковые, из нержавеющей стали или медные. Для внешних сетей необходима теплоизоляция (система «труба в трубе» из вспененного пенополиуретана).

Вода станет горячей, если в доме установлен бойлер. Он может быть газовым или электрическим. Его объем рассчитывается в зависимости от количества человек в семье. Чем больше бойлер, тем выше его цена (от 3 тысяч рублей).

По самым скромным подсчетам автономное водоснабжение обойдется примерно в 100 тысяч рублей.
Погоду в доме определяет... котел, который, собственно, и «отвечает» за отопление. Те устройства, что работали на твердом топливе или солярке, уходят в прошлое. Электрические (электродные и тэновые) котлы тоже не всегда удобны, поскольку электроэнергия сегодня стоит недешево. Остаются газовые и пиролизные (газогенераторные).
Электронно-управляемые газовые котлы работают по 5−10 лет, не требуя обслуживания. В помещении, где располагается этот агрегат, обязательно должна быть вытяжка. Цены на газовые котлы колеблются в очень широком диапазоне: от 25 до 250 тысяч рублей.

Пиролизные котлы появились у нас сравнительно недавно. Не вдаваясь в технические подробности, скажем лишь, что эти агрегаты существенно эффективнее традиционных. Четырех поленьев достаточно для того, чтобы в помещении площадью 120 кв. метров. было тепло на протяжении 12 часов. В качестве топлива могут быть использованы мягкие породы древесины без содержания смол, прессованные стружки. Правда, стоит такой прибор в два раза больше, чем тот, что работает на твердом топливе, — от 70 тыс. рублей.

Помимо котла система отопления включает: трубы, фитинги, шаровые краны, радиаторы и пр. Если дом двухэтажный, то для его обогрева обязательно понадобится пара циркуляционных насосов.

И напоследок несколько слов о канализации и вентиляции.

Цены на обустройство сливной ямы начинаются от 15 тыс. рублей. Полиэтиленовые трубы, которые применяются для прокладки канализационной системы, стоят недорого — цена зависит от диаметра: 14 мм — 10 рублей за погонный метр, 120 мм — 100 рублей за погонный метр. Кроме того, понадобятся  насосы: для сточных вод — от 7 тыс. рублей и фекальные — от 10 тыс. рублей.

В деревянном доме, с настоящим камином в гостиной, достаточно поставить вытяжки на кухню и санузел. Если дом построен из других материалов, то система принудительной вентиляции нужна ему буквально как воздух. Придется покупать кондиционеры, вытяжки и воздуховоды.