Коттеджи Таунхаусы Земля

Купля-продажа земельных участков считается довольно рисковым типом сделок на рынке недвижимости. Есть целый ряд проблем и трудностей, подстерегающих не только покупателя, но и продавца земли. Сначала рассмотрим риски самой уязвимой стороны сделки — покупателя.

Проблема №1 состоит в том, что зачастую владелец земельного участка предпочитает не указывать в договоре настоящую стоимость земли и значительно занижает её, чтобы избежать уплаты налогов. Так если в будущем возникнут проблемы, покупатель едва ли сможет вернуть сумму больше указанной в контракте, т.к. предъявить в суде доказательства того, что участок стоил больше, просто нереально. Чтобы избежать этого, покупателю надо проследить, чтобы в договоре была указана реальная цена сделки, и остальные условия.

Проблема №2, является даже более значимой и носит юридический характер. Зачастую, предметом судебных исков становится выделение и первоначальное оформление участка, процедура которого была проведена с нарушениями норм действующего законодательства. В 2006 году был издан акт, который закрепил право собственности за добросовестным покупателем. Но все-таки, чтобы избежать судебных разбирательств покупателю лучше всего самому проверить историю сделок, которые были совершены с данным земельным участком.

И, в заключение, последний из самых распространённых вопросов, который должен заботить покупателя — это состояние инфраструктуры земельного участка, который он приобретает. Цена, которую придется заплатить за подведение всех необходимых коммуникаций (это газ, вода, электричество и канализация) может превысить цену самой земли. В этой ситуации покупку никак нельзя назвать выгодной. Если даже коммуникации и проходят неподалеку, покупателю стоит уточнить возможность подключения к ним. Это может быть связано с перегрузкой электросетей в этом районе, и, как следствие, вполне закономерным отказом энергетических компаний от подключения к ним ещё одного потребителя.

Теперь поговорим о проблемах продавцов земельных участков. Самая главная из них — это жёсткие требования к правоустанавливающим документам со стороны уполномоченных органов. Например, должен присутствовать акт на право владения земельным участком. Если акта нет, то получить его не так уж трудно: достаточно подать в комитет по управлению земельными ресурсами документы, список которых можно получить там же.

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, продавцу следует позаботиться о том, чтобы они присутствовали при заключении сделки, а их подписи стояли на договоре купли-продажи. Но, подписать документ может и представитель, имеющий доверенность от владельца, подтверждающую данное право. Если участок продавец получил в наследство, он должен полностью вступить в права наследования, без чего сделка невозможна.

И, наконец, участок к моменту заключения сделки купли-продажи должен быть свободен от ареста или выкуплен из залога. Стоит также отметить, что арест не обязательно может быть наложен на весь участок, а только на долю одного из собственников.

Итак, самым эффективным решением проблем, связанных с заключением сделки является двойная проверка всех документов и той и другой стороной, плюс составление юридически грамотного договора купли-продажи земельного участка. При этом, скорее всего стоит прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, обеспечащих должное качество и оперативность.

Источник: http://www.dvaklucha.ru