Коттеджи Таунхаусы Земля

Загородную недвижимость новосибирцы стали предпочитать в северном направлении от города. Именно там, в Заельцовском районе, уже есть своя сибирская «рублевка» в виде обкомовских дач и насчитывается 24 коттеджных поселка. В октябре 2010 года строительство таунхаусов, напоминающих застройку в Северной Европе, закончила ИСК «Русь». Чуть дальше продолжает возводить еще один коттеджный поселок бизнес-класса фармацевтический холдинг «Катрен». Строительство Северного объезда, соединяющего два берега Новосибирска, притянуло к землям вблизи него новосибирцев, желающих построить себе дом.

15 февраля на пресс-конференции НГС.НОВОСТИ руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александр Зверев рассказал, что новосибирцы перестали покупать дома и переключились на «голые» земельные участки. По его наблюдениям, если раньше были интересными бердское и южное направление, то сейчас все «пошли на север» — покупают землю в Заельцовском районе и далее. «Участки в лесу начали появляться вниз по Оби, и люди хорошо их покупают», — констатирует Александр Зверев.

По оценке директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, на сегодня в северном направлении насчитывается 24 коттеджных поселка.

«Реально их даже больше, так как некоторые находятся либо в стадии проектирования, либо подготовки к строительству», — уточняет Илья Балахонов. В октябре 2010 года здесь завершила строительство малоэтажного проекта ИСК «Русь» — она возвела 76 трехуровневых апартаментов в жилом комплексе «Кедровый», расположенном в 6 км от площади Калинина вблизи Мочищенского шоссе. Как добавляют в ИСК «Русь», строительство инфраструктурных объектов предполагается на следующих этапах реализации проекта, в настоящий момент освоено менее 50 % участка. Принадлежащая фармацевтическому холдингу «Катрен» компания «Зеленый дом» строит коттеджный поселок бизнес-класса «Березки» чуть дальше, в 13 км от площади Калинина, — его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2012 года.

Главное преимущество северных земель — хорошая транспортная доступность: близость к центру города через Мочищенское шоссе и достраивемый Северный объезд.

В компании «Доктор Ключ» поделились наблюдением, что многие потенциальные покупатели отказываются от бердского направления в пользу северного именно по причине меньшего времени поездок до города. Обкомовские дачи сделали это направление престижным, а Северный объезд — доступным. «Сосновый бор и близость к Оби, конечно, формируют спрос на северные земли. Да и по Северному объезду вы можете переехать на другой берег, минуя городские пробки. В этом направлении большое количество разной земли. Спрос на нее резко возрос, как только открылся Северный объезд», — констатирует руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский.

По оценке Ильи Балахонова, в северном направлении цена на землю в уже сложившихся поселках — от 250 тыс. руб. за сотку и выше, в новых проектах — от 25 тыс. руб. за сотку.

Такая низкая цена характерна для категорий земель сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство без коммуникаций. Игорь Зеленский добавил, что в Заельцовском бору земля стоит от 500 тыс. до 1 млн руб. за сотку, в районе карьера Мочище — 250−350 тыс. руб. за сотку, в районе поселка Мочище ближе к реке участков почти не осталось, и сотка там стоит примерно 300−350 тыс. руб. «Чем дальше к Колывани, тем дешевле. Нужно понимать, что там уже дачи, а не дома, потому что на работу оттуда ездить далековато. В поселке Рыбачий земли стоят от 50 до 15 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаленности и коммуникаций», — сообщил Игорь Зеленский.

В компании «Доктор Ключ» уверены, что северные земли покупают в основном будущие жители, особенно в уже сложившихся поселках, так как сейчас покупка земельного участка со спекулятивными целями сомнительна.

По просьбе корреспондента НГС.НОВОСТИ в «Сибакадемстрой Недвижимости» посчитали, что если продать однокомнатную квартиру за 1,5 млн руб., то этих денег хватит на не сильно отдаленный, но маленький земельный участок в северном направлении — 5 соток по 300 тыс. руб. Построить же свой дом на эти деньги сложнее — в этом случае лучше взять кредит на землю в банке, сделав взнос в размере 300 тыс. руб. Оставшиеся 1 млн 200 тыс. нужно пустить на строительство — по информации Игоря Зеленского, «Быстродом» и ряд компаний готовы строить индивидуальные дома по цене порядка 12−13 тыс. руб. за кв. м, поэтому на эти деньги можно возвести жилье площадью 100 кв. м.

«Останавливает людей от строительства загородного дома отсутствие инфраструктуры. Если у человека есть дети, которым нужно не только ходить в школу, но и посещать секции, переехать за город сложно, — думает Игорь Зеленский. — Поэтому в основном за городом живут люди, которые не обременены такими хлопотами. Если бы в Новосибирске были загородные агломерации с развитой инфраструктурой, туда бы потянулась молодежь».

Источник: НГС.НОВОСТИ