Число разговоров о малоэтажном строительстве заставляет подумать о том, что основная задача стройиндустрии на сегодняшний день — застроить страну малоэтажным жильем. На реализацию нац. проекта «Доступное жилье гражданам России» даже оптимисты уже смотрят с большой долей скепсиса, поэтому новые надежды многие возложили на развитие малоэтажного строительства.
Но и они быстро потускнели, ведь, даже если и есть возможности и средства построить дом, их уже не достаточно для приобретения земли, на которой будет стоять этот дом. Тем не менее, есть смысл разобраться, какие варианты приобретения земельных участков в Новосибирске и Новосибирской области существуют, пусть для большинства граждан пока только теоретические.
Стоит начать с самого приятного варианта — бесплатного. Категории граждан, имеющих право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков на территории Новосибирской области, регламентируются Законом Новосибирской области от 14.04. 2003 № 108-ОЗ «Об использовании земель в Новосибирской области» и Законом Новосибирской области от 25. 12. 2006 № 77-ОЗ «О внесении изменений в закон Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области». Всего таких категорий граждан более 10. В отдельных случаях основания бесплатного предоставления земельного участка могут быть предусмотрены Федеральными законами. Информацию о конкретных земельных участках, отведенных для малоэтажного строительства, можно найти на Интернет-сайтах администрации города и Новосибирской области, а также в официальных Бюллетенях, распространяемых по библиотекам и районным администрациям.
Подать заявку на бесплатное предоставление участка можно в администрации района, к которому относится данная земля. Если судить по количеству заявок, то либо не все граждане знают о своих правах и возможностях, либо у них нет желания или надежды на получение земли. Так, к примеру, в Советском районе г. Новосибирска с 2003 г. по июнь 2007 г. было зарегистрировано всего 236 заявлений граждан, имеющих право на бесплатное получение земельного участка под малоэтажное строительство. Что касается предоставленных участков, то их еще меньше. В течение первого полугодия 2007 г. для льготных категорий граждан в том же Советском районе было выделено только 10 участков, а всего в городе на данный момент 137 счастливчиков стали обладателями бесплатных земельных наделов.
Если на один и тот же участок претендует два или больше кандидатов, то будущий владелец участка должен определиться путем аукциона. И в этом случае о бесплатности речи уже не идет. Но как пояснили корреспонденту «Мир Дела» в пресс-центре мэрии г. Новосибирска и районных администрациях, торгов по продаже земельных участков под малоэтажное строительство в городе еще не случалось. Но начать работать и по этой схеме администрация Новосибирска планирует в недалеком будущем.
На данный момент Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии определены границы земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, предлагаемых для проведения аукциона под комплексную застройку: по ул. Титова и ул. 3-я Экскаваторная в Ленинском районе и по ул. Кедровая -Лобачевского в Заельцовском районе.
Что касается прав, приобретаемых претендентами на торгах по земельным участкам, то наиболее распространенным вариантом является получение права аренды, а не права собственности. В этом случае сначала оформляется договор на 3-хлетний срок, затем договор может быть продлен либо оформлен долгосрочный (на 49 лет) договор на эксплуатацию дома, если к тому моменту вы уже закончили строительство и сдали свой дом в эксплуатацию. Возможен также вариант переоформления договора аренды на договор купли-продажи этого земельного участка. По гражданскому кодексу возможно наследование права аренд. Что касается документов, необходимых для регистрации права собственности или права аренды на участок, то, как пояснил Андрей Заводынский, и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки УФРС по НСО, их список выглядит следующим образом: правоустанавливающие документы (договор аренды или договор купли-продажи), кадастровый план земельного участка, документы, подтверждающие, что процедура предоставления участка на торгах была соблюдена, документ об оплате госпошлины и заявление о государственной регистрации права. Первые 3 документа готовит мэрия. Срок их оформления составляет примерно 6 — 7 месяцев. Госпошлина для регистрации права собственности земельного участка под жилищное строительство составляет 100 рублей, для регистрации права аренды — 500 рублей.
Органы местного самоуправления могут принять решение о предоставлении участка без проведения торгов. Цена в данном случае договорная. В течение первого полугодия 2007 года в Новосибирске так было выделено 60 участков для индивидуального строительства.
По результатам анализа во всех районах города специалистами мэрии, на данный момент в городе насчитывается чуть больше 2 000 земельных участков, которые могут быть отведены под индивидуальное строительство. Но так как не сложно предвидеть, что число заявителей на получение земельных участков будет расти, то мэрия уже выступила с инициативой по поводу расширения границ Новосибирска с целью получить возможность формировать большее количество земельных участков.
И, наконец, самый дорогостоящий способ приобретения заветного кусочка земли — покупка уже оформленного участка. По мнению Владимира Голованова, генерального директора агентства «Сибакадемстройнедвижимость», масштабного рынка земельных участков у нас пока нет, а значит и обоснованной классификации по стоимости. Диапазон цен может варьироваться от 25 000 руб. до 600 000 руб. за сотку. Средняя цена варьируется от 100 тыс. до 300 тыс. руб. за сотку. Кроме расположения, цена земельного участка определяется наличием или отсутствием коммуникаций, а также принадлежностью к так называемым коттеджным поселкам.
На проходившей еще весной конференции, организованной Сибирской Гильдией Управляющих и девелоперов и посвященной малоэтажному строительству, г-н Голованов охарактеризовал состояние коттеджных поселков в нашем городе так: В Новосибирске существует около 20 коттеджных поселков. 35% из них можно считать сформированными, в 30% идет вялотекущее строительство, оставшиеся строятся более активно. Домов в этих поселках, учитывая заложенные фундаменты, примерно 1700. Средний размер участка — 9 соток, 90% домов выполнены из кирпича. Обеспеченность поселков инфраструктурой и коммуникациями: газ есть в 79%, центральный водопровод — в 74%, центральная канализация — 53%, центральное отопление — 21%, общая ограда — 26%, охрана — 11%. По цене коттеджи разделяются следующим образом. Доля недорогих (3−6 млн. руб.) составляет 25%, средних (6−10 млн. руб.) — 20%, преобладают дорогие (свыше 10 млн. руб.) — 55%. (Информация почерпнута из журнала «Эпиграф», № 10 от 19.03.07).
Владимир Голованов считает, что на данный момент никаких интересных прорывных моментов в этом секторе у нас не произошло. Причинами такого слабого развития малоэтажного строительства является, во-первых, катастрофическая нехватка сформированных участков для индивидуального жилищного строительства, во-вторых, отсутствие коммуникаций и инфраструктуры, и, в-третьих, у нас по-прежнему еще не сложился стиль устойчивого проживания за городом. В сегменте коттеджных поселков все еще удовлетворяется спрос состоятельных людей, которые чаще всего приобретают и строят коттеджи не для постоянного проживания, а для временного.
И в заключение стоит вернуться к нац. проекту «Доступное жилье», который Министерство регионального развития Российской Федерации недавно предложило дополнить подпрограммой «Свой дом». В рамках этой программы предполагается создать земельные кооперативы, благодаря которым россияне смогут получить земельные участки для самостоятельного строительства жилья. В открытые кооперативы смогут вступить все желающие. Участниками закрытых смогут стать социально незащищенные группы населения (инвалиды, молодые семьи), и землю таким кооперативам передадут бесплатно. Кроме того, для снижения себестоимости строительства жилья авторы проекта предлагают развивать ипотеку земли, и использовать схему залога земли для получения застройщиком кредита на обустройство земельного участка инфраструктурой. На бумаге программа выглядит, естественно, красиво, впрочем, как и все предыдущие проекты и программы, осталось лишь взглянуть, как она будет реализовываться в жизни.
Источник: http://www.dvaklucha.ru
Распечатать запись
Оставить комментарий