Коттеджный поселок «Усадьба» расположен на окраине ВАСХНИЛа. На подъезде к поселку и внутри него все дороги асфальтированы. Удобное территориальное расположение. Инфраструктура микрорайона ВАСХНИЛ. Территория не огорожена. Есть шлакбаум.

Коттеджный поселок, находящийся в 25 км от центра Новосибирска, благодаря асфальтированной дороге до самого участка, время на дороге до будущего поселка составляет не более 30−40 минут.
К поселку можно проехать как со стороны Хилокского рынка, так и через ул.Станционную по новой Толмачевской трассе.

Общая площадь территории 34,6 га позволяет разместить 200 отдельно стоящих домов на участках размером от 10 до 15 соток.
Благоустройство территории включает в себя: строительство дорог, двух охраняемых выездов, административного здания с минимаркетом, кафе, гостевой автостоянкой, ограждение поселка забором, устройство централизованного уличного освещения.

Проведение ландшафтных работ с мелиоративным восстановлением  естественного водоема(озера).
Планируется разместить беседку на краю водоема, для отдыха на воде.

К каждому дому подведутся современные коммуникации: газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, Интернет, пожарная и охранная сигнализация.

Благоприятная экология, живописный естественный ландшафт, любимые березки, малая речка с тихими, спокойными водами, бескрайние луга — весь этот чудесный пейзаж будет радовать ваш глаз зимой и летом. А также близость к Обскому водохранилищу (3,7 км) позволит жителям поселка жить в комфорте и вдали от шума мегаполиса.

Схема проезда:

Генплан:

Все коммуникации центральные.

Хорошая транспортная доступность, водоем, лес, инфраструктура (включая школу и детсад), отсутствие частного сектора, охрана.

Плохая транспортная доступность в центр города.

Центральные коммуникации: газ, центральное отопление, центр. вода, цент. слив.

Возможность покупки больших участков, хорошая транспортная доступность из Кировского и Советского р-нов,отсутствие частного сектора, рядом ж/м ВАСХНИЛ с городской инфраструктурой.

Нет рядом водоема.

Все центральные коммуникации возможны.

Рядом река Объ, черта города(граница), есть общественный транспорт.

Близость частного сектора, плохая инфраструктура (отсутствие дет.сада и школы,нормального магазина),плохая криминогенная обстановка

Детские сады, школа, больница, пожарная часть, рестораны, магазины, парки, равно как и телефонная связь, интернет неотрывно связаны для нас с образом комфортной жизни. Но когда все удобства большого города гармонично сочетаются с чистым воздухом, собственным жизненным пространством, тишиной и хорошими соседями — то это именно поселок Новониколаевский.

Особую прелесть Вашему участку придает то, что территориально относясь к поселку, он находится в некотором отдалении (около 500 м), что гарантирует Вам тихую и спокойную жизнь. Ну и, конечно, исключительное право наблюдать прямо из окна виды Обского моря, а также купаться жаркими днями, ловить рыбу, кататься на катере — буквально в нескольких метрах от собственного крыльца.

Площадь: 4,4 га. 36 участков по 10 соток под индивидуальную застройку.

Территория: Участок располагается на равнинной территории в 6 км от трассы, на самом берегу Обского водохранилища в живописном месте с небольшими березовыми околками.

Статус земельного участка: Земля в собственности, свидетельство

Инженерные сети и инфраструктура:

Базовые цены:
Стоимость земельного участка (на 01.09.08) — 650 000 руб. (цена будет увеличиваться по мере выполнения инженерных работ)
Общая стоимость подключения всех инженерных коммуникаций — 350 000 руб.