Описание идеи
Единомышленники, собравшиеся для реализации проекта поселка, видят проект отличным от обычной коттеджной застройки, точечно происходящей на землях вокруг Новосибирска. Основным желанием организаторов проекта является жизнь в комфортных условиях, включающих в себя непосредственное (личное) участие в обсуждении и решении проблем поселка.
Идея регистрации поселка в качестве муниципального образования связана с желанием участников проекта самостоятельно формировать и реализовывать стратегию развития своего поселка. КАЖДЫЙ из участников проекта намерен РЕАЛЬНО участвовать в общественной жизни поселка, что в условиях реформы местного самоуправления позволит получить уникальный опыт эффективного решения проблем местным сообществом.
Одна из ключевых идей проекта — обеспечение реальной доступности строящегося жилья для среднего класса в Новосибирской области:
— Покупка земли по доступным ценам; — Комплексная застройка целых кварталов, как индивидуальными жилыми домами, так и 2−3 этажными многоквартирными домами по новым технологиям; — В проектах двух-трех уровневых сблокированных домов (таунхаусов) (здесь и далее ТАУНХАУСЫ) заложена возможность выбора размера квартиры от 60 до 200 м2; — Поставка материалов для строительства планируется централизованным способом; — Покупка строительной спецтехники на поселок в рамках управляющей компании; — Использование концепции МЖК. В инициативной группе проекта есть специалисты по различным вопросам строительства нового дома; — Центр поселка, объекты социальной инфраструктуры, многоквартирные дома и дома вдоль центральных улиц будут строиться централизовано и организовано; — Застройка всего поселка будет вестись только согласно утвержденному градостроительному плану.
Все эти решения позволяют достичь одной из задач проекта — строительства полноценного поселка, а не раздачи дешевой земли под «долгострой».
Строительство поселка позволит улучшить жилищные условия более 4000 человек путём строительства порядка 500 индивидуальных домов и 700 трехуровневых сблокированных домов (таунхаусов). Объекты инфраструктуры будут представлены детскими садами, общеобразовательной школой, стадионом, предприятиями торговли и др... Помимо объектов социальной инфраструктуры в поселке будет также построено здание администрации и офисы высокотехнологичных компаний.
Расположение
Поселок находится всего в 18 километрах от г. Новосибирска. Добраться в поселка можно по Ордынскому шоссе, одному из наименее загруженных в Новосибирской области.
План проезда:
Добираться до поселка просто:
От поста ДПС на выезде из г. Новосибирска 15 км по Ордынскому шоссе. Повернуть налево и далее около 3 км до территории застройки поселка.
<Вставить картинку с картой>
Генплан
<Можно вставить картинку с планом поселка >
Архитектурная концепция
На рынке загородной недвижимости спрос на беспорядочную застройку коттеджами идет на снижение. Все больше людей понимают, что понятие комфортного жилья не заканчивается стенами собственного дома или участка. Людям важно, чтобы индивидуальное строительство не нарушало условий соседского проживания: чтобы окна дома не смотрели в глухую стену каменного забора, чтобы рядом не возникло сооружение из стекла и бетона, безнадежно испортив вид на лес, а улицы радовали гармоничностью своих построек.
Единомышленники, объединившиеся для строительства поселка, хотят жить в нормальном красивом пространстве. Будущие жители поселка пропагандируют разумный подход к выбору площади будущего дома. Дома, которые будут строиться в поселке рассчитаны на средний класс, и поэтому в поселке вы не найдете ни огромных домов-резиденций, ни маленьких-1−2 комнатных домов деревенского типа.
Рабочей группой, состоящей из инициативных жителей поселка, проводится разработка архитектурной концепции поселка. Уже сейчас можно выделить основные направления архитектурной концепции поселка, она не предусматривает предложения готовых проектов, но включает ограничения по строительству на каждом участке:
— Коммуникации:
1. Канализация (централизовано или автономно).
2. Теплоснабжение (централизованное или автономное снабжение теплом или газом)
Остальные коммуникации: электроснабжения, водоснабжения и связи планируются обязательными и однотипными.
— Срок строительства и заселения. — Жесткость градостроительных требований:
Приоритеты обсуждаются в рамках деятельности по зонированию.
Пока генплан не завершен, отсутствуют описания и определённость того, из чего выбирать и по каким критериям, есть возможность внести желаемые определённости.
Определённости можно вносить в генплан, зонирование, тех.условия, экономические условия. Для этого надо активно участвовать в текущей деятельности (на форуме, в заседаниях Правления НП, рабочих групп и т.д.). Пока имеется запас распределения участков, будет одна процедура выбора.
Потом, после точки «X», вступление в НП будет производиться только через предварительный выбор участка (и, возможно, принятие конкретных соседей).
В целом вопрос об основаниях для осуществления выбора (распределения) и его процедуре в настоящее время обсуждается.
Озеленение и благоустройство территории
Для отдыха на природе жителей и гостей поселка планируется обустроить зону отдыха с детской игровой площадкой. По всей территории и вдоль дорожек посадить деревья и цветники. Места общего пользования и улицы оборудовать урнами и стоянками для велосипедов.
Круглогодично будет проводится уборка территорий общего пользования, очистка дорог, вывоз мусора.
Инженерно-техническая инфраструктура
Решили проложить магистральные сети, проложить по всем дорогам и сделать колодцы подключения на группы пользователей.
Электроснабжение
Планируется частично от существующей ЛЭП (10 кВ), пересекающей территорию будущего поселка с востока на запад. Для подключения жилой застройки и предприятий к сети электроснабжения необходимо строительство понижающей станции, размещение которой планируется на восточной границе поселка.
Отопление
Отопление в поселке планируется индивидуальное. На данный момент можно выделить два наиболее предпочтительных способа отопления:
— С помощью газовых котлов; — С помощью пеллетных котлов; — Оба этих способа могут быть дополнены солнечным коллектором.
Газоснабжение
Проектом предусматривается газификация всей жилой застройки, как первой очереди, так и на перспективу.
Подача природного газа намечается при условии строительства газопровода d=300мм от ГРС до ГРП поселка. Схема газоснабжения природным газом в поселке должна разрабатываться специализированной проектной организацией ОАО «ГапроНИИгаз» (Новосибирский филиал) по отдельному заданию.
Водоснабжение
Водоснабжение планируется централизованное в рамках поселка с собственной скважиной и очистными сооружениями.
Канализация
Канализация в поселке планируется как индивидуальная, так и централизованная. Основная часть индивидуальных участков будет оборудована автономными системами очистки («септиками»). Таунхаусы и общественные учреждения будут подключены к центральной канализации посёлка (локальные очистные сооружения).
Дороги
В поселке предполагается создание системы транспортных связей, отвечающей оптимальной организации трудовых и культурно-бытовых перемещений населения, а также внутрипоселковых грузовых перевозок. При этом необходимо обеспечение удобства и безопасности уличного движения. В основу решения положены действующие нормы и правила, нормы СНиП, положения «Градостроительного кодекса» и «Инструкции о составе, порядке согласования и утверждения градостроительной документации».
Интернет
Идея объединиться для строительства поселка впервые была озвучена в интернете на форуме сайта НГС. Интернет- сайт проекта, помимо хранения информации, стал местом активного (заинтересованного) обсуждения вопросов жизнедеятельности поселка и их решения.
В жизни поселка интернет играет важную роль. Может ли в таком поселке не быть интернета? В поселке будет проведен интернет и организована локальная сеть. Прокладка интернета будет организована за счет инвестора.
ТВ
В поселке, используя современные средства связи будет возможность организации кабельного телевидения. В проекте также возможна организация своей телестудии на базе общеобразовательной школы.
Общественная инфраструктура
Для полноценного жизнеобеспечения жителей в посёлке планируется строительство объектов социальной инфраструктуры: детский сад, школа, медицинский пункт, магазины и предприятия бытового обслуживания, спортивные сооружения и места для отдыха жителей поселка.
Источники финансирования строительства социальных объектов:
— Взносы членов НП УЗИ «Вместе»: вместо затрат на покупку земли по спекулятивной цене вступительные взносы участника нашего проекта идут на строительство социальной инфраструктуры; — Коммерческие инвестиции: В обмен на выделение земли под объекты социальной инфраструктуры бизнес будет инвестировать строительство социальных объектов; — Ведутся переговоры о размещении в поселке офисов высокотехнологических компаний, которые одновременно решают жилищные вопросы для своих сотрудников путем строительства для них жилых домов. Строительство такого офиса будет значительно дешевле, чем в городской черте, за счет меньшей стоимости земли.
Детское дошкольное образование
Первоочередной задачей для администрации поселка будет строительство и поэтапный ввод в эксплуатацию детского сада. Уже на стадии строительства планируем привлекать организации, готовые оказывать платные услуги для детей дошкольного возраста, не посещающих детский сад на постоянной основе, и услуги по дополнительному развитию детей. В помещении детского сада на платной основе будут функционировать Центр раннего развития детей и Центр детского плавания. В Центре раннего развития для детей рассчитываем организовать группы занятия детским творчеством, музыкой, танцевальную студию и пр.
Среднее образование
Основа для успешного существования поселка — это качественное образование. В поселке планируется строительство общеобразовательной школы на 900 детей списочной численности. Кроме того, дети и взрослые будут иметь возможность посещать: — Школу дополнительного образования (обучение иностранным языкам, компьютерной грамотности и пр.); — Спортивные секции и танцевальную школу, функционирующие на коммерческой основе в помещениях школы.
Спортивные сооружения
В поселке запланировано строительство рядом со школой легкоатлетического стадиона с полноразмерным футбольным полем. Возможно также обустройство небольших площадок для занятий спортом на улице.
Медицина
В поселке предполагается организация медицинского пункта. Из медперсонала достаточно присутствия врача общей практики, педиатра и медсестры. Финансирование предполагается за счет муниципального бюджета.
Магазины и Аптеки
В поселке предполагается строительство небольших торговых павильонов для продажи продуктов и товаров первой необходимости.
Безопасность
На данном этапе идет разработка мер по обеспечению безопасности поселка. Обсуждается возможность выделения средств на деятельность структур, которые отвечают за организацию общественного порядка в поселке. На въезде в поселок организовать КПП. Предполагается не ограничивать дневное посещение территории поселка. Ночью установить пропускной режим.
Транспортное сообщение
Основная масса жителей поселка пользуется личным транспортом. Для организации транспортного сообщения по расписанию микроавтобусами предполагается привлечь частного перевозчика. Возможна организация частными лицами перевозок такси.
Бизнес — парк
Инициативной группой НП «Вместе» планируется создать бизнес-парк, который будет являться своего рода градообразующим комплексом предприятий, первым бизнес-парком в полном понимании этих слов.
Бизнес-парк — это офисный «городок», состоящий из нескольких малоэтажных зданий разной площади, расположенный вблизи одной из основных автомобильных магистралей, в нашем случае это Ордынская трасса. В отличие от обычных офисных комплексов, бизнес-парк предполагает наличие мощной социальной инфраструктуры, позволяющей работникам офисов проводить там по 12 часов в сутки и решать все насущные вопросы практически на рабочем месте.
В мировой практике бизнес-парки почти всегда находятся за городом, а их инфраструктура, помимо кафе, банков, салонов красоты и магазинчиков, включает детский сад, бассейн, спорткомплекс, гостиницу или мотель. Это не просто полезные дополнения, это необходимо, чтобы обеспечить сотрудникам компаний-резидентов возможность сочетать решение каждодневных проблем с рабочим графиком. Главные преимущества бизнес-парков — это удобные подъездные пути, достаточное количество парковочных мест и низкий процент потери свободных площадей. Строительство бизнес-парка предполагает небольшой объем инвестиционных вложений, а себестоимость такого строительства ниже, чем аналогичный показатель для строительства бизнес-центров того же класса в центре города.
На территории бизнес-парка планируется разместить офисы и производственные площади следующих предприятий:
— телекоммуникационной компании; — компаний по разработке программного обеспечения; — компании по оказанию услуг по доверительному управлению; — компании по предоставлению девелоперского консалтинга; — инвестиционных компаний; — образовательных центров; — производственных предприятий по изготовлению мебели по индивидуальным заказам для жителей поселка; — сервисных предприятий по установке внутридомовых коммуникаций; — сервисно-монтажных и подрядных организаций.
Для комплексного обслуживания резидентов офисной и офисно-производственной зоны предполагается привлекать сервисные предприятия, которые будут предоставлять услуги по юридическому, бухгалтерскому, кадровому, IT — аутсорсингу.
Помимо размещения офисов, принадлежащих участникам проекта, планируется привлечь для размещения в указанной зоне бэк-офисов других крупных компаний, в основном IT, финансовых и инвестиционных, в том числе и представительств зарубежных компаний.
Агропарк
Важным вопросом устойчивого функционирования посёлка на протяжении длительного времени является обеспечение населения посёлка продовольствием. В данный момент времени в России имеется дефицит продовольствия собственного производства, в связи с чем государство вынуждено закупать продовольствие за рубежом. С учётом продолжающего развала аграрной отрасли тенденция увеличения дефицита собственного продовольствия будет увеличиваться. Развитие генной инженерии и химической промышленности в сочетании со стремлением зарабатывать максимальные прибыли с минимальными затратами со временем не оставляют шансов приобрести продукты, не наносящие вред здоровью. Поэтому при создании поселения актуальной становится задача автономного обеспечения качественным продовольствием населения.
Для решения вышеуказанной задачи в посёлке выделяется аграрная зона для обеспечения жителей поселка свежей, экологически чистой овощной и плодово-ягодной продукцией, необходимой для нормального питания.
Производство овощной и плодово-ягодной продукции будет организованно следующем образом: 1,5 Га — теплица, 5 Га плодово-ягодный сад, остальную продукцию производить на приусадебных участках самими жителями и по кооперации с соседними сельскохозяйственными предприятиями.
Плодово-ягодный сад планируется оформить в виде парковой зоны, где можно не только трудиться, но и отдыхать. Деятельность аграрного комплекса необходимо будет совместить с образовательным процессом дошкольного периода, школьного, а также использовать для подготовки специалистов для подобных хозяйств.
Аграрный комплекс посёлка проектируется при участии специалистов Сибирского отделения ВАСХНИЛ. Наличие аграрного комплекса будет способствовать решению вопроса занятости населения. Также открывается возможность создания мини производств по переработке сельскохозяйственной продукции.
