Документы на землю: свидетельство о праве собственности, "земли населенных пунктов", "индивидуальное жилищное строительство".

Преимущества покупки земельных участков в Морском

• Земельные участков, выделенные под строительство, относятся к категории «земли населенных пунктов» (Морской сельсовет). Разрешенное использование — «индивидуальное жилищное строительство». Земельные участки передаются в собственность по договору купли-продажи, договор регистрируется в учреждении юстиции. Покупатель получает свидетельство о праве собственности.
• Привлекательное южное направление относительно Новосибирска: благоприятная экология. Расположение в верхнем течении Оби относительно города и преобладание юго-западных ветров создают прекрасные условия для комфортного проживания.
• Близость к Новосибирску. Расположение земельных участков отличается уникальным сочетанием незначительного удаления от черты города и нахождения в экологически чистой зоне. Это дает возможность оптимального совмещения загородного проживания и деловой активности в городе-миллионнике. Время поездки на легковом автомобиле составляет, в среднем:
  ¤ 40−50 минут до пл. Маркса (25 км, через Советское шоссе. Ведущаяя реконструкция Советского шоссе будет завершена в 2011 года, расчетная скорость движения после реконструкции — 100 км/час. Время в пути по пл. Маркса составит ориентировочно 20−30 минут);
  ¤ 30−40 минут до аэропорта Толмачево (30 км, через Ордынское шоссе);
  ¤ 15 минут до Академгородка (17 км, через плотину ОбьГЭС).
• Неподалеку располагается парк отдыха «Бумеранг» с пляжем, аттракционами, кафе, дискотекой — один из лучших парков Новосибирска. Не меньшей популярностью у жителей поселков будет пользоваться собственный пляж, ведь Обское море находится всего в 500−700 метрах (в зависимости от участка).
• К поселкам «Золотая долина» и «Рич Club» ведет качественная асфальтированная дорога.
• Наличие школ, детских садов и поликлиник неподалеку (с.Ленинское, ОбьГЭС, пос.Краснобск).
• Возможность получения регистрации по месту проживания.

Коммуникации на земельном участке. Благоустройство

В стоимость земельного участка в коттеджном поселке включены следующие коммуникации, инженерные сооружения и благоустройство:

• Центральное электроснабжение. В настоящее время получены технические условия и мощность на электроснабжение, из расчета 11.5 кВт на коттедж площадью от 150 до 600 м² с плитой на природном газе. На территории установлена подстанция и опоры внутрипоселковой ЛЭП;
• Центральное газоснабжение. В настоящее время газ подведен к границе коттеджного поселка;
• Центральное водоснабжение. В настоящее время сделана скважина глубиной 47 метров с дебетом 16 м³/час. Результат химического анализа: питьевая вода;
• Внутрипоселковая асфальтовая дорога к участку, с устройством ливневой канализации. В настоящее время ширина существующей асфальтовой дороги — 3 метра. Расширение проезжей части до 6 метров и подведение дороги к каждому участку начнется весной 2010 года;
• Тротуары и озеленение, включая газон и крупномерные посадки деревьев вдоль дороги;
• Детская игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха.

Для обеспечения комфортных условий жизни будущих владельцев домов в коттеджных поселках будет создана сервисная компания. Ее функции:

• обеспечивать работоспособность всех инженерных систем, уборку и вывоз снега, мусора и отходов;
• оказывать помощь владельцам в содержании домов и участков;
• следить за поддержанием внутренних правил, принятых на собрании владельцев домов.

Расходы на содержание дома будут определены по мере строительства и ввода в эксплуатацию инженерных сетей и самого поселка. Расходы на содержание будут согласоваться и утверждаться решением собрания владельцев домов и участков. Предварительный состав расходов:

• Охрана поселка лицензированным охранным предприятием. Возможна также охрана коттеджа по дополнительному соглашению;
• Газоснабжение;
• Обслуживание систем водоснабжения;
• Обслуживание систем канализации;
• Электроэнергия.

Поселок расположен вблизи села Новолуговое на территории Новосибирскосельского района.

 Поселок расположен в 30 минутах езды от центра города, в живописном пригороде на вершине холма вблизи реки Иня с прекрасным панорамным видом на окрестности.

Поселок находится всего в 6 км от разъезда Иня. Это единственный на сегодняшний день посёлок, расположенный в зоне комфортной транспортной доступности. При необходимости возможно использовать общественный транспорт (электричка, автобус, маршрутное такси). К поселку проведена асфальтовая дорога.

Земельный участок площадью 62 000 кв. м , предназначенный для строительства посёлка, расположен в районе с. Новолуговое. Территория участка застраивается жилыми домами с разными вариантами планировок в количестве 128 блок-секций. Центральная улица проходит через весь участок с юга на север и является основным фактором объемно-планировочного решения застройки. От улицы в северо-восточном и северо-западном направлениях расходятся проезды, обеспечивающие подъезд к жилым домам, расположенным по обеим сторонам проездов. По периметру всего участка застройки проектом предусмотрена полоса озеленения.

Дома представлены сблокированными индивидуальными коттеджами.

Для застройки участка спроектированы жилые дома 2-х видов:

— отдельно стоящий жилой дом;

— блок-секция (половина дома).

Дом — двухэтажный, кирпичный, с железобетонными перекрытиями и мансардой. Высота потолков 3 метра . К дому пристроен гараж на две машины. Крыша гаража используется как терраса.

Дома спроектированы с учетом климатических условий и отвечают всем нормам эксплуатации.

Помимо передаваемого в собственность инвестору строения (жилого дома) в собственность также будет передаваться и земельный участок, прилегающий к дому, с его дальнейшим использованием по усмотрению инвестора.

Площадь жилой части одной блок-секции — 219, 5 кв м. Общая площадь (с гаражом и террасой) — 268, 8 кв м.

Материалы и конструкции

Жилые дома спроектированы из кирпича с железобетонными перекрытиями и облицованы художественной кирпичной кладкой. Мансарда — утепленная, окна — пластиковые.

Коммунальное обслуживание

Включает в себя стандартные коммунальные и эксплуатационные услуги (дежурный электрик и сантехник; уборка общественной территории; вывоз мусора; видеонаблюдение; охрана, домофон; спутниковое телевидение и т.д.). А такие преимущества, как, например, автономная система теплоснабжения (газ), водоснабжение (артезианская скважина), индивидуальная канализация (станция биологической очистки) позволяют получить значительную экономию на эксплуатационных расходах.

Инфраструктура

В поселке предполагаются магазин,  кафе, бар, а также службы быта. Места отдыха на территории поселка для детей и взрослых, пешеходные дорожки для прогулок.

В ближайшем окружении поселка находятся: школа, детский сад, спорткомплекс, магазины и учреждения здравоохранения.

Безопасность

Территория поселка огорожена. Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт, оборудованный шлагбаумом. В посёлке предусматривается наличие системы охраны и видеонаблюдения. Ваша безопасность и безопасность ваших близких обеспечивается круглосуточно.

Комплекс таунхаусов распологается в живописном месте, в микрорайоне «Нижняя Ельцовка» Академгородка, по улице Садовый проезд, в 4-х км от Нижней зоны научного центра Новосибирска. Сам таунхаус представляет из себя блок из 8-ми сблокированных домов.

На карте, красным контуром показана строительная площадка, где сейчас заканчивается строительство первой очереди таунхауов.

На схеме видно, где распологается МЖК «Благовещенка» в черте города Новосибирска.

Цена одного квадратного метра в таунхаусе — 34000 рублей.

Планировка таунхауса 1-ого типа (287 кв.м.):

Планировка таунхауса 2-ого типа (337 кв.м.):

Планировка таунхауса 3-ого типа (234 кв.м.):

По фотографиям видно, что первая очередь блока таунхаусов в этом году построена полностью (информация от 15 сентября). В настоящее время заканчивается строительство стен, начинается монаж крыши, а так же начата отделка блоков и проводка инженерных сетей.

В Бердске Новосибирской области в 2009 году начнется строительство коттеджного поселка «Раздольный». Территория под застройку площадью 141 га располагается в южной части города. В общей сложности здесь будет построено 165 тыс. кв.м жилой площади. В поселке также появится школа на 990 мест, детский сад, спортивно-развлекательные сооружения и поликлиника.

Проект рассчитан на 6, 6 тыс. человек и включает в себя коттеджную, блокированную (таунхаусы), малоэтажную застройку (четырех- , пятиэтажные жилые дома). Также проектом предусмотрены объекты социально-бытового назначения. Разработка и согласование проекта займут 1, 5 года. Ориентировочно подготовительные работы по выходу на стройплощадку могут быть начаты во втором полугодии 2010 года. Строительные работы по возведению комплекса в целом займут пять-семь лет.

Источник: Еженедельник «Курьер.Среда.Бердск»

Коттеджный поселок в Кольцово.

Вс е коммуникации центральные.

Лес, нет частного сектора, городская инфраструктура в пос.Кольцово, хорошая транспортная доступность в Академгородок.

Плохая транспортная доступность в центр города, отсутствие водоема.

Все коммуникации центральные.

Хорошая транспортная доступность, инфраструктура, отсутствие частного сектора,охрана.

Загруженность Бердского шоссе и ул .Большевистской

Все коммуникации центральные.

Хорошая транспортная доступность, инфраструктура, отсутствие частного сектора,охрана.

Нет водоема, загруженность Бердского шоссе и ул. Большевистской.

К продаже предлагаются дома от 240 до 340 кв. метров общей площади, с цокольными этажами, расположенные на участке 14 соток и обеспеченные всеми коммуникациями. Все дома строятся из блока «Теплостен».

       Местоположение: В сосновом бору (парковая зона) на живописном берегу Бердского залива. Удаленный от пыльного и загазованного мегаполиса, «Изумрудный» -это городок чистого воздуха, красивой природы. В то же время жители «Изумрудного» не оторваны от цивилизации: у каждого из них городской телефонный номер, выход в интернет.

    Особенности домов «Изумрудного»: Пятиэтажные кирпичные дома. В новых домах «Изумрудного» полностью решена проблема теплоснабжения. Собственные теплотрассы спроектированы таким образом, что жильцы навсегда забыли про отключение горячей и холодной воды.

Современные материалы, используемые для возведения домов в «Изумрудном», хорошая тепло- и звукоизоляция, а также расположение жилья с учетом розы ветров создают абсолютный комфорт.

 Весьма существенный момент — обеспечение безопасности. В «Изумрудном» она гарантирована, так как имеется собственная профессиональная служба безопасности.

 Свои: яхт-клуб, солярий, магазины, спорт-комплекс, бильярдная, бар.

Тип квартир: просторные светлые квартиры свободной планировки, с высокими потолками, с обширными прихожими и гостиными, большими кухнями-столовыми, двумя ванными комнатами.

 В «Изумрудном» комфортно жить, работать, отдыхать. Здесь в единый комплекс увязаны и благоприятные экологические, и развитая инфраструктура. Летом лучший отдых — это отдых на воде. И здесь жители «Изумрудного» оказываются в выигрышном положении. Они живут на берегу Бердского залива, кроме того, в их распоряжении яхт-клуб «Изумрудный», пляж, кафе, кемпинг, теннисные корты, прокат водных мотоциклов, яхт, водных лыж и парашютов.

«Изумрудный» — это уют, тепло, комфорт и безопасность.

«Изумрудный» — это целый мир, созданный для Вас! Жизнь течет спокойно, размеренно и стабильно. Если Вы хотите жить такой жизнью, Вам непременно надо стать жителем этого городка.

Центральные коммуникации: газ, вода, отопление.

Лес, отсутствие частного сектора, инфраструктура, охрана.

Слив — только местный, нет поблизости водоема, загруженность Бердского шоссе и ул. Большевистской