Коттеджи Таунхаусы Земля

Ученые новосибирского Академгородка изобрели способ строительства коттеджного поселка в форме закрытого кооператива. В результате эксперимента с выделением земли без аукциона планируется получить цену квадратного метра ниже рыночной. Заселиться на привлекательную жилплощадь должны молодые ученые, работающие в институтах СО РАН: домик неподалеку от Бердского залива будет препятствовать «утечке мозгов». Условия для опыта должна создать Государственная дума, приняв закон о закрытых жилищных кооперативах. Корреспондент НГС.НОВОСТИ зафиксировал достижение сибирской науки, которая за 50 лет прошла путь от комнат в общежитиях до коттеджей для молодых ученых.

По итогам совещания у полномочного представителя Президента по Сибирскому федеральному округу центр общественных связей СО РАН распространил пресс-релиз, согласно которому важнейшим способом привлечения и сохранения в регионе перспективных молодых научных кадров полпред Анатолий Квашнин и руководство СО РАН считают жилье.

Председатель СО РАН академик Александр Асеев называет нехватку жилья одной из самых острых проблем Сибирского отделения.

«При наличии в новосибирском Академгородке около миллиона квадратных метров жилья (из них 150 000 — ветхое и аварийное) к 2050 году, по прогнозу руководителя СО РАН, требуется построить еще 2 миллиона. Согласно утвержденной схеме перспективного развития Академгородка многоэтажное жилищное строительство эконом-класса будет вестись в восточном направлении. К югу от Академгородка, в районе поселков Новый и Кирова, предполагается малоэтажная застройка», — сказано в пресс-релизе.

Ученые представили на совещании основные принципы долговременной жилищной политики СО РАН. В высшей точке стремления привлечь и удержать молодые кадры расположился проект закрытого коттеджного поселка площадью 28 га.

По информации центра общественных связей СО РАН, «формированием состава закрытого жилищного кооператива молодых сотрудников займется Совет научной молодежи ННЦ СО РАН. Весной 2010 года предполагается начать строительство первой очереди коттеджного поселка на участке площадью 28 га, расположенном на так называемой «Лысой горе» по дороге из Нового поселка в Морозово, напротив ДОЛ «Солнечный». К этому участку уже подведены инженерные коммуникации. Членам кооператива будет предложено на выбор около 20 вариантов проектов домов промышленного производства площадью 80−120 квадратных метров, которые будут монтироваться на земельных участках размером до 10 соток. Стоимость жилплощади гарантирована ниже 30 000 рублей за метр. Предполагается ипотечное кредитование членов кооператива на 20 лет по минимальной ставке. Вторую очередь коттеджного поселка молодых ученых СО РАН решено строить рядом с первой — в сторону Академгородка и Каинской заимки, на землях Экспериментального хозяйства СО РАН».

Господин Асеев констатировал рост благосостояния молодых научных сотрудников, что, по мнению академика, позволяет им вкладывать некоторые средства в строительство жилья. По данным Совета молодых ученых ННЦ СО РАН, доход в 30−40 тысяч рублей на семью является нормой. Косвенно эту информацию подтвердил Александр Старостенко — лидер молодых ученых Института ядерной физики, назвав цифру около 20 тыс. рублей в месяц. Александр не верит, что строительство коттеджного поселка для ученых будет быстрым и легким делом. Сам господин Старостенко остался в Академгородке «в первую очередь потому, что есть интересная работа, а второе — это достаточная для проживания зарплата».

Главный ученый секретарь СО РАН Николай Ляхов пояснил «Комсомольской правде», как будет работать формула «закрытого» коттеджного кооператива: «Земля без всяких аукционов и торгов будет безвозмездно передаваться закрытому жилищному кооперативу. Если случится, что член кооператива все-таки решит уехать, оставив свое жилье, то он сможет продать его только другому члену кооператива. Земля же в таком кооперативе будет неотчуждаемой, то есть не сможет быть объектом купли-продажи, залога и тому подобных операций».

Таким образом, эксперимент по строительству недорогих коттеджей для молодых ученых Академгородка будет успешным только в стерильных условиях выделения земли без аукциона.

Заместитель председателя СО РАН по общим вопросам Анатолий Маслов обосновал подход к решению проблемы жилья цифрами с совещания у полпреда: «58 % в стоимости жилья по России — это стоимость земли и коммуникаций». Когда корреспондент НГС.НОВОСТИ спросил, зачем ждать, если квадратный метр в таун-хаусе концерна «Сибирь» в трех километрах от ОбьГЭС можно купить прямо сейчас по 27 000 рублей, господин Маслов парировал: «Мы же еще не начали строить, может, у нас еще дешевле получится».

Председатель Совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев оценивает возможное количество участников программы в 600 человек, но тут же признается: «Мы делали опрос только среди молодежи, а насколько будут участвовать «взрослые» ученые, кто знает». Молодые ученые и сейчас приобретают квартиры в ипотеку, но выбирают районы подешевле: Кольцово, Бердск, ОбьГЭС. Иногда решать вопросы с покупкой жилья молодым сотрудникам помогают институты.

Справедливость теоретической части проекта СО РАН по расселению молодых сотрудников подтвердил руководитель офиса «Жилфонда» на улице Иванова Михаил Богданов: «Строить будет дешевле, но весь вопрос упирается в землю — тут нужен большой административный ресурс. Думаю, если они эти коттеджи построят и будут продавать по три миллиона — они будут отлетать, как горячие пирожки. А о научных сотрудниках с тремя миллионами мне ничего не известно. Это какой-то «великий комбинаторский» проект». Ближайшие к Академгородку коттеджи продаются в Нижней Ельцовке, где стоят 3,5−3,8 млн рублей. «В Верхней зоне есть ведомственные коттеджи СО РАН, которые не продаются и не приватизируются — идут судебные разбирательства», — господин Богданов говорит, что многие дома в средней удаленности от Верхней зоны стоят по 30 тыс. рублей за квадратный метр, а вот ближе к Бердску можно найти и по 20 тыс.

Источник: НГС.НОВОСТИ