Многие обладатели земельных участков, получив на руки садовую книжку, наивно полагают, теперь они являются собственниками земельного участка. А между тем, наличие садовой книжки говорит только о том, что вы являетесь членом садового кооператива, не более того.
Владельцы земельных участков часто даже не задумываются о том, чтобы оформить его в собственность, а без свидетельства о праве собственности на земельный участок ни доказать, ни защитить свои права на него невозможно. Более того — оформив в собственность землю, вы еще не решили вопросы с собственностью на дом, стоящий на ней.
Что же непременно нужно сделать, чтобы спокойно спать в своем доме на своей земле. Собственник должен получить, как минимум, 4 документа:
— так называемые правоустанавливающие, к которым относятся
1) постановление о предоставлении земельного участка (или договор купли-продажи, или дарения, или ренты, или свидетельство о праве на наследство)2) акт сдачи дома в эксплуатацию;
— и так называемые правоподтверждающие:
1) свидетельство о регистрации права на землю
2) свидетельство о регистрации права на дом.
Чтобы сделать эти документы лучше обратиться к профессионалам, так как чтобы самому собрать необходимое количество справок для их оформления, работающему человеку придется уйти в отпуск.
Мы же обратим Ваше внимание на ряд частностей, которые нужно знать, чтобы не доводить дела до суда.
Поговорка гласит: «худой мир — лучше доброй ссоры». Это правило будет полезно Вам в отношениях с соседями. Ведь именно они влияют на получение вами документа, который называется «Акт согласования границ» и подписывается при проведении процедуры межевания.
Межевание проводится для вычисления площади участка, его конфигурации, определения координат поворотных точек, установления границ земельного участка, составления плана, формирования землеустроительного дела. Измерением и составлением плана участка займутся профессионалы, а вот позаботиться о согласовании границ участка с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, придется именно Вам, как владельцу земельного участка.
Придется уведомить соседей о времени и месте проведения межевания, направить извещение с уведомлением или вручить извещение под расписку.
Эти извещения и расписки приобщают к землеустроительному делу. При неявке на процедуру согласования границ в «Акте согласования границ» фиксируется отсутствие заинтересованных лиц, после чего проводится предварительное межевание.
В течение 30 календарных дней соседям направляются повторные уведомления. И только в случае повторной неявки или непредставления мотивированного отказа границы считаются установленными.
Результат согласования границ закрепляется в акте установленной формы, который включается в землеустроительное дело. Туда же включаются план земельного участка, каталог координат (именно они забиваются в кадастровую карту), акт о нормативной стоимости земельного участка и иные документы, в соответствии с рекомендациями по проведению межевания. Теперь вашим соседям не захватить лишние полметра вашей земли и не поставить забор так, как хочется им.
Но, это еще не все. Снова типичная ситуация. Председатель не желает ставить вам печать или выдать выписку, ничем не мотивируя свой отказ. А в садовом товариществе необходимо еще и принести ходатайство председателя с просьбой предоставить участок члену товарищества. Снова суд? Помните, от самодурства председателя также зависит ваше спокойствие и время, поэтому см. выше — «худой мир»: После того, как межевание проведено, сформированное землеустроительное дело передается на утверждение в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Еще пара советов.
Желательно сохранить все старые документы, материалы БТИ, старые генпланы — они могут пригодиться в случае возникновения конфликтной ситуации.
И не бойтесь проходить все процедуры по установлению вашей собственности, даже если она будет оформлена только на одного из супругов. К примеру: свидетельства о собственности на большой участок были оформлены на мужа, потом супруги купили рядом еще один участок поменьше, но не оформили его по правилам. Так вот, при разводе жена получила только половину первого участка. Бумаги — это страшная сила.
Источник: http://www.dvaklucha.ru
Распечатать запись
Оставить комментарий