Коттеджи Таунхаусы Земля

Выбирая дом в коттеджном поселке, одни клиенты предпочтут место на окраине, где за оградой простирается лес, ромашковый луг и течет река, а вокруг, слава Богу, не так многолюдно, как в городе. Другие, наоборот, пожелают поселиться в центре поселка, рядом с детской игровой площадкой, магазином, спортивным комплексом, чтобы быть  поближе, как говорится, к центру событий.  При этом неискушенного покупателя может удивить тот факт, что цены на однотипные домовладения могут довольно отличаться.

Из чего же складывается цена?

Желание жить за пределами пыльного, шумного города, высокие цены на городские квартиры заставляют пускаться на поиск альтернативных путей. Решением проблемы может стать  покупка земельного участка с возведением на нем дома.
Никто не станет спорить, что и здесь от количества средств в кошельке зависит всё: размер дома и приусадебного участка, вид из окна, наличие удобной подъездной дороги, парковой зоны или речного берега. И наоборот, покупателю предложат весомую скидку, если дом расположен рядом с проезжей дорогой, оказался по соседству с шумной спортивной площадкой.
Прежде всего, стоимость земли обусловлена удаленностью посёлка от города и от направления, в котором он находится. Также цена загородного «квадрата» зависит от размеров участка и усадьбы и от того, на каком участке внутри поселка расположен дом. Ведь в зависимости от видовых характеристик можно как повышать, так и понижать цену на домовладение. Для этого при разграничении поселка всегда выделяются ценовые зоны. Однозначно, что владения, расположенные у въездов, стоят даже дешевле, чем дома в центре поселка, не говоря уже о тихих окраинах.
Помимо сказанного, в цену загородного объекта закладывается архитектурная составляющая, имя архитектора и дизайнера, качество материалов, из которых построено здание, оснащение его не только электричеством и газом, но и коммуникационными линиями.

Придадим товарный вид

Сделать все участки максимально привлекательными — задача довольно сложная, но выполнимая, поэтому  подвижки в этом деле наметились. Причем существенные. Например, теперь архитекторы оставляют больше места в поселке под приватные зоны — парки, скверы, бульвары,  и удаляют от жилого массива спортивные и общественные объекты — источники повышенного шума.
Появляются и иные способы повлиять на увеличение цены. Коттеджные посёлки теперь обзаводятся бульварами, рощами, в которых высажены деревья ценных пород, каналами и другими ландшафтными находками. Дом в низине — одна цена, на вершине рукотворного холма, откуда поселок виден как на ладони, — другая, процентов на 20 выше. А если за забором еще и водоем с лесом — третья, и, естественно, самая высокая.
По мнению многих экспертов, времена меняются, и водить за нос покупателя, задирая цену, становится все труднее и труднее. И предложений на рынке теперь с избытком, и они стали разнообразнее. Клиент теперь имеет возможность выбирать объект по своему вкусу и стилю жизни, что, соответственно, заставляет девелоперов грамотно позиционировать свой продукт.
Если на небольшом участке выстраивается огромный дом, такое предложение стоит дешевле, чем сбалансированный по площадям проект. Да и ликвидность большого дома на маленьком участке куда ниже.
Оптимальными считаются пропорции, когда дом площадью до 200 кв. м устанавливается на 10−12 сотках. На 15−20 органично впишется коттедж размером в 350−400 кв. м, а дома 500−600 кв. м будут выгодно смотреться на 30 сотках. При меньших количествах земли цена и ликвидность жилья в случае его продажи окажется довольно низкой.
Правда, есть и еще один испытанный и эффективный способ продать домовладение дороже. Все до банальности просто. Застройщик берет в руки генеральный план участка и видит, что есть просто поле, а есть территории, которые находятся в сказочной роще или на песочном берегу водоема. Тогда и приходит понимание, что спрос на лесные и прибрежные наделы будет ажиотажным, даже если цены процентов на 30−40 превысят те, по которым распродаются остальные участки.
Многие эксперты считают, что создание зон для привилегированных клиентов — обыкновенный маркетинговый ход, с помощью которого привлекается внимание покупателей не просто к определенному объекту, а к поселку в целом.
Теперь, зная, за что мы должны будем заплатить свои миллионы, нам осталось только на это решиться.